花蓮法院 113廉25198
花蓮縣吉安鄉南海一街51號
2拍
不點交
待拍
684萬
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- 1 列管
- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 09:00
案件種類：
農舍
總底價：
684萬
保證金：
136.8萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
72.6萬/坪
持分地坪：
380.9 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
453.3 萬
拍後增值：
-130.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
9.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 東昌段
795地號，面積 3,152.8 m2，持分 1/3，496 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 吉安鄉 東昌段
838地號，面積 208.3 m2，持分 1/1，88 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉南海一街51號，建號 82，持分 1/3，36 萬
一層：79.17合計：79.17 (農舍，鋼骨造)
2.
花蓮縣吉安鄉南海一街51號，建號 暫編168，持分 1/3，64 萬
一層：14.25合計：14.25 (1層鋼骨、鋼架鐵皮造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/4，總底價 855萬，保證金 171萬，坪單價 90.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件795地號土地、82建號建物及暫編168建號建物均係拍賣應有部分，有無分管契約不明， 應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
暫編168建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。
3.
本件795地號土地中間屬道路使用，另有部分種植木瓜及芒果等果樹，未一併估價拍賣，應 買人請自行查明注意。
4.
本件838地號土地查封時，據地政人員稱，雜草叢生，土地使用現況不明，拍定後不點交。
5.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
6.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。 六、依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有 優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為 共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件拍賣建物為農舍，投標人須檢附：?、稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢清單； ?、房屋財產歸戶查詢清單所載房屋之建物謄本或使用執照影本；?、投標人「本人」無自用農 舍之切結書（行政院農業委員會96年3月14日農授水保字第0961848173號函示參照)。如未檢附上 開證明文件，其投標無效。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 東昌段 795地號
3,152.8 m2 × (1/3) × 3,600 元 - 496 萬元
= -117.7萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 東昌段 838地號
208.3 m2 × (1/1) × 3,600 元 - 88 萬元
= -13萬元
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