花蓮法院 114忠4766
花蓮縣花蓮市中福路87號
特拍
不點交
待拍
30.8萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
30.8萬
保證金：
7萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
5.2 坪
總現值：
22 萬
拍後增值：
-4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
3.2 坪
增建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 福安段
1758地號，面積 71 m2，持分 1/12，26 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市中福路87號，建號 849，持分 1/12，3.6 萬
一層：50.12二層：64.94騎樓：11.48合計：126.54 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，2層)
2.
花蓮縣花蓮市中福路87號，建號 暫編2054，持分 1/12，1.2 萬
第一層：13.68屋頂突出物：2.94合計：16.62 雨棚（鋼架鐵皮）：62 (鋼筋水泥磚造、住宅)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/12，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/9，總底價 40.6萬，保證金 9萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 33.3萬，保證金 7萬，坪單價 6.4萬/坪，停拍
停拍，2026/8/9，停拍
法院筆錄 (5)
1.
於本院民國114年6月12日執行期日，地政人員稱一樓後方、三樓雨遮為增建，惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
2054建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
經花蓮縣警察局花蓮分局於115年3月16日函覆稱，目前房屋居住人為債務人之叔叔及照顧叔 叔之外勞一名等語。另花蓮縣消防局於115年4月1日函覆稱，849建號建物於107年1月27日有火災 案件報案紀錄，並致建物受損等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 福安段 1758地號
71 m2 × (1/12) × 37,100 元 - 26 萬元
= -4萬元
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