屏東縣新園鄉仙吉路198號

詳細法拍資料

土地 (8)

屏東縣新園鄉仙吉段 293地號，面積 21.3 m²，持分 1/5，3.6 萬

屏東縣新園鄉仙吉段 295地號，面積 87.7 m²，持分 1/5，49.2 萬

屏東縣新園鄉仙吉段 296地號，面積 0.2 m²，持分 1/5，0.1 萬

屏東縣新園鄉仙吉段 297地號，面積 29.4 m²，持分 1/5，17 萬

屏東縣新園鄉仙吉段 298地號，面積 124.8 m²，持分 1/5，69.7 萬

屏東縣新園鄉仙吉段 299地號，面積 40.9 m²，持分 1/5，23.1 萬

屏東縣新園鄉仙吉段 300地號，面積 16.3 m²，持分 1/5，9.3 萬

屏東縣新園鄉仙吉段 301地號，面積 7.1 m²，持分 1/5，4.1 萬

建物 (1)

屏東縣新園鄉仙吉路198號，建號 47，持分 1/5，60.5 萬

1樓層：158.692樓層：191.693樓層：191.69騎樓：41.04合計：583.11 屋頂突出物6.57 (3層樓鋼筋混凝土造)

拍賣紀錄 (4)

1拍，2025/7/16，總底價 461萬，保證金 92.2萬，坪單價 12.9萬/坪，流標

2拍，2025/8/6，總底價 368.9萬，保證金 73.8萬，坪單價 10.3萬/坪，流標

3拍，2025/8/27，總底價 295.5萬，保證金 59.2萬，坪單價 8.3萬/坪，流標

應買，2025/9/3~2025/12/2，總底價 295.5萬，保證金 59.2萬，坪單價 8.3萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

有出租他人，拍定後不點交。

土地使用分區係新園都市計畫（64年2月25日）範圍，

301地號土地均係住宅區；293地號係道路用地，符合依法應予徵收而未徵收之公共設施保留地，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。

本件拍賣標的47建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。

土地增值 (8)

屏東縣新園鄉仙吉段 293地號

21.3 m² × (1/5) × 15,600 元 - 3.6 萬元

= 3萬元

屏東縣新園鄉仙吉段 295地號

87.7 m² × (1/5) × 15,600 元 - 49.2 萬元

= -21.9萬元

屏東縣新園鄉仙吉段 296地號

0.2 m² × (1/5) × 15,600 元 - 0.1 萬元

= 0萬元

屏東縣新園鄉仙吉段 297地號

29.4 m² × (1/5) × 15,600 元 - 17 萬元