橋頭金拍 114橋金職申202
高雄市彌陀區塩港段205-1地號
3拍
不點交
待拍
144萬
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- 1 列管
- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
31.7坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
總現值：
63.9 萬
拍後增值：
-80.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 彌陀區 塩港段
205-1地號，面積 479.2 m2，持分 9584/47920，137.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 彌陀區 塩港段
205-3地號，面積 156.1 m2，持分 893/15611，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國１１３年１２月１２日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，２０５─１地號土地上有三合院(門牌文安路２巷２６號)、前面的空地及旁邊的空地；２０５─３地號土地為文安路２巷之道路。又據鑑價報告所載，２筆土地使用分區均為鄉村區乙種建築用地，２０５─１地號現況有一平房的舊三合院，２０５─３地號現況為既成道路(文安路２巷)，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
據高雄市政府工務局１１４年１月１６日高市工務建字第１１４３０６１７２００號函復，旨揭２０５─１地號及２０５─３地號(均分割自２０５地號：重測前為鹽埕段７５地號)等２筆土地，均查無申辦建築執照紀錄，非屬法定空地；另經查鄰地使用執照竣工圖標示２０５─３地號為現有道路用地範圍，亦未計入法定空地。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 彌陀區 塩港段 205-1地號
479.2 m2 × (9584/47920) × 6,100 元 - 137.6 萬元
= -79.1萬元
2.
高雄市 彌陀區 塩港段 205-3地號
156.1 m2 × (893/15611) × 6,100 元 - 6.4 萬元
= -1萬元
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