士林法院 113助簡23092
新北市淡水區馬偕段412-1地號
應買
點交
待拍
279萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/10/17 ~ 2026/01/16
案件種類：
土地
總底價：
279萬
保證金：
56萬
總坪數：
25.8坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
25.8 坪
總現值：
605.4 萬
拍後增值：
326.4 萬
使用分區/類別：
住宅區(一)
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 淡水區 馬偕段
412-1地號，面積 1.6 m2，持分 1/1，7 萬
(住宅區(一) )
2.
新北市 淡水區 馬偕段
412-2地號，面積 11.7 m2，持分 1/1，46 萬
(住宅區(一) )
3.
新北市 淡水區 馬偕段
419-1地號，面積 0.7 m2，持分 1/1，5 萬
(人行步道 )
4.
新北市 淡水區 馬偕段
424-1地號，面積 27.4 m2，持分 1/1，109 萬
(住宅區(一) )
5.
新北市 淡水區 馬偕段
430-1地號，面積 6.9 m2，持分 1/1，28 萬
(住宅區(一) )
6.
新北市 淡水區 馬偕段
431地號，面積 37.1 m2，持分 1/1，84 萬
(人行步道 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/4，總底價 430萬，保證金 86萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/8，總底價 345萬，保證金 69萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/13，總底價 279萬，保證金 56萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一本件不動產拍定後按現況點交。 二民國114年3月27日現場指界時，據地政人員指出及按鑑價報告記載，412-1地 號、412-2地號土地分別位於新北市淡水區民生路117巷52弄2號房屋東北方22公 尺、西北方98公尺處，均無路可達；419-1地號土地係位於同弄50號南方8公尺 處之巷道；424-1地號土地係位於同巷35弄4號北邊20公尺處之空地；430-1地號 土地位於同弄11號房屋西南方11公尺處，無路可達；431地號土地位於同弄9號 房屋南邊7公尺處，無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產採分別標價，合併應買。
3.
聲明應買價額合計新台幣：2,790,000元。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（114.10.17～115.1.
土地增值 (6)
1.
新北市 淡水區 馬偕段 412-1地號
1.6 m2 × (1/1) × 57,500 元 - 7 萬元
= 2.1萬元
2.
新北市 淡水區 馬偕段 412-2地號
11.7 m2 × (1/1) × 57,500 元 - 46 萬元
= 21.2萬元
3.
新北市 淡水區 馬偕段 419-1地號
0.7 m2 × (1/1) × 120,000 元 - 5 萬元
= 3.9萬元
4.
新北市 淡水區 馬偕段 424-1地號
27.4 m2 × (1/1) × 57,500 元 - 109 萬元
= 48.4萬元
5.
新北市 淡水區 馬偕段 430-1地號
6.9 m2 × (1/1) × 57,500 元 - 28 萬元
= 11.8萬元
6.
新北市 淡水區 馬偕段 431地號
37.1 m2 × (1/1) × 87,175 元 - 84 萬元
= 239萬元
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