新竹法院 114舜12534
新竹市內湖段670地號
1拍
不點交
待拍
75萬
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- 2025/7/2 更新
拍賣日期：
2025/9/15 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
75萬
保證金：
15萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
總現值：
10.3 萬
拍後增值：
-64.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 內湖段
670地號，面積 346.9 m2，持分 1/6，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 內湖段
658地號，面積 25 m2，持分 3/30，60 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本院於民國114年5月9日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件67 0地號土地其上部分為道路、部分為雜林；同段658地號土地其上為雜林、無路 可達等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序， 投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後 若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為 處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如 經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範 圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關 法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地係拍賣 應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產未設定抵押權。
7.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共 有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之， 但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受 人均不得異議。 六、本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除符 合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標書 內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書前補 正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登 記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
8.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
9.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
10.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機
12.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 內湖段 670地號
346.9 m2 × (1/6) × 1,700 元 - 15 萬元
= -5.2萬元
2.
新竹市 內湖段 658地號
25 m2 × (3/30) × 1,700 元 - 60 萬元
= -59.6萬元
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