土地 (1)

1.

新竹市湖港段 1355-1地號，面積 2,136.3 m²，持分 1/12，110 萬

(一般農業區農牧用地)

法院筆錄 (5)

2.

查封時據地政人員指界該地號上有門牌長興街500巷17弄22(佔用屋角部分)、24 號(一層加強磚造建物)、26號(一層磚造三合院)，另依空照圖顯示另有

3.

30 號建物坐落，及一大片無登記門牌之地上物，惟因現場無路可達，無從確定是否尚存，另其餘部分為道路、雜林。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。

7.

本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。

8.

本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。

10.

本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。

土地增值 (1)

1.

新竹市湖港段 1355-1地號

2,136.3 m² × (1/12) × 3,100 元 - 110 萬元

= -54.8萬元

照片 (4)