高雄法院 114敬4306一
高雄市小港區坪鳳段701地號
1拍
不點交
待拍
270萬
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- 2025/7/2 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
270萬
保證金：
54萬
總坪數：
20坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
20 坪
總現值：
133.3 萬
拍後增值：
-136.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 坪鳳段
701地號，面積 461.9 m2，持分 1/7，270 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
本院民國114年2月21日現場查封時，701地號上有一朝天三山聖宮建物，門牌號 為高坪二街70號，依鑑定報告，土地使用分區為第三種住宅區，高雄市小港區 坪鳳段701地號於一般註記事項註記：高坪特定區第二期區段徵收，經本院函詢 高雄市政府地政局前鎮地政事務所及高雄市政府地政局土地開發處，上開註記 是指，該筆土地為土地徵收條例第44條第1項第1款之區段徵收後土地所有權人 領回之抵價地，對於所有權之取得及移轉無限制或影響，惟經法院以拍賣方式 移轉所有權後，上開註記是否可塗銷?上開2機關並未明確答覆，應認即使經法院以拍賣方式移轉所有權後，上開註記仍不可塗銷。惟實際占有使用情形，投 標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應 有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優 先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時， 拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注 意。六、本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
8.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條第1項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於 共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件 之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員， 請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳 報則拍定後僅以公告代通知。
9.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第三種住宅區，請投標人注意。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤 銷拍定，請投標人注意。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 坪鳳段 701地號
461.9 m2 × (1/7) × 20,200 元 - 270 萬元
= -136.7萬元
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