臺中法院 114果66631二
臺中市沙鹿區正義段1447地號
特拍
點交
得標 9,137.1萬
8,849萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
8,849萬
保證金：
2,654.7萬
總坪數：
576.1坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
576.1 坪
總現值：
2,894.7 萬
拍後增值：
-5,954.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 正義段
1447地號，面積 1,797.4 m2，持分 1/1，8,351.5 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 沙鹿區 正義段
1448地號，面積 107 m2，持分 1/1，497.5 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/7，總底價 17,282.7萬，保證金 5,184.9萬，坪單價 30萬/坪，流標
2拍，2025/9/4，總底價 13,826.3萬，保證金 4,147.9萬，坪單價 24萬/坪，流標
3拍，2025/10/16，總底價 11,061.1萬，保證金 3,318.4萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。 六、本件拍賣土地均無他項權利設定。
2.
本件拍賣土地之使用分區均為第二種住宅區。
3.
因本件係變賣共有物，聲請人及相對人均為共有人，僅就其共有標的有優 先承買，故共有人李○峻、林○生即失蹤人陳○玉之財產管理人、陳○常、張 ○田、陳○麗有依相同條件優先承買系爭1447地號之權，共有人李○峻、張○ 田、陳○麗有依相同條件優先承買系爭1448地號之權。有二人以上願優先承買 或承受者，以抽籤定之。如共有人行使優先承買權時，應買人僅取得共有人行 使優先承買權後剩餘之標的，應買人請注意。
土地增值 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 正義段 1447地號
1,797.4 m2 × (1/1) × 15,200 元 - 8,351.5 萬元
= -5,619.5萬元
2.
臺中市 沙鹿區 正義段 1448地號
107 m2 × (1/1) × 15,200 元 - 497.5 萬元
= -334.8萬元
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