橋頭法院 114育14522一
高雄市大樹區大庄段104地號
特拍
不點交
待拍
491.6萬
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- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
491.6萬
保證金：
98.4萬
總坪數：
351.1坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
351.1 坪
總現值：
243.7 萬
拍後增值：
-247.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 礦業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大樹區 大庄段
104地號，面積 599.6 m2，持分 1/1，253.5 萬
(特定農業區 礦業用地)
2.
高雄市 大樹區 大庄段
106地號，面積 560.9 m2，持分 1/1，238.1 萬
(特定農業區 礦業用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/5，總底價 18,490萬，保證金 3,698萬，坪單價 6.3萬/坪，停拍
停拍，2025/7/16，停拍
1拍，2025/9/9，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 614.4萬，保證金 122.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的物於民國114年3月14日查封時，據地政人員指界稱大庄段104地號及10 6地號土地相連，其上有鋼構地上物、部分水泥平台占用，並有部分為道路、雜 樹。另據民國114年4月2日之鑑價報告所載，104地號及106地號土地未臨路，惟 實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣土地上有地上物，地上物占用土地權源不明；本件土地上之地上 物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍 賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投 標人注意。 六、本件僅就土地拍賣，土地上之地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
4.
本件104及106地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執， 請依實體判決為準，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大樹區 大庄段 104地號
599.6 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 253.5 萬元
= -127.6萬元
2.
高雄市 大樹區 大庄段 106地號
560.9 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 238.1 萬元
= -120.3萬元
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