橋頭法院 114育14522一
高雄市大樹區大庄段104地號
1拍
不點交
待拍
18,490萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
18,490萬
保證金：
3,698萬
總坪數：
2,953.9坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
2,953.9 坪
總現值：
2,446.8 萬
拍後增值：
-16,043.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 礦業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 大樹區 大庄段
104地號，面積 599.6 m2，持分 1/1，495 萬
(特定農業區 礦業用地)
2.
高雄市 大樹區 大庄段
106地號，面積 560.9 m2，持分 1/1，465 萬
(特定農業區 礦業用地)
3.
高雄市 大樹區 大庄段
112地號，面積 4,401.5 m2，持分 1/1，14,060 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
4.
高雄市 大樹區 大庄段
132地號，面積 8,405.6 m2，持分 1/2，3,470 萬
(特定農業區 礦業用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件標的物於民國114年3月14日查封時，據地政人員指界稱大庄段104地號及10 6地號土地相連，其上有鋼構地上物、部分水泥平台占用，並有部分為道路、雜 樹。132地號土地上有一鐵皮工廠及另一間鐵皮工廠之一部，其餘為雜樹及空 地。另據民國114年4月2日之鑑價報告所載104地號及106地號土地未臨路，132 地號部分為道路。大庄段112地號土地上有一無門牌之建物、一間鐵皮平房及延 伸搭建之鐵皮棚架，部分為道路、雜草、雜樹惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件132地號土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人行使優先承購權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘 部分。六、本件132地號土地拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有 物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者， 本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件拍賣土地上有建物、地上物，建物、地上物占用土地權源不明；本件 土地上之地上物、建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之 2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異 議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
9.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點 交。
10.
本件104及106地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執， 請依實體判決為準，請投標人注意。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 大樹區 大庄段 104地號
599.6 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 495 萬元
= -369.1萬元
2.
高雄市 大樹區 大庄段 106地號
560.9 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 465 萬元
= -347.2萬元
3.
高雄市 大樹區 大庄段 112地號
4,401.5 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 14,060 萬元
= -12,739.5萬元
4.
高雄市 大樹區 大庄段 132地號
8,405.6 m2 × (1/2) × 2,100 元 - 3,470 萬元
= -2,587.4萬元
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