雲林法院 113丁45315
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號
2拍
點交
待拍
11,856.9萬
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- 2 列管
- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
11,856.9萬
保證金：
2,371.4萬
總坪數：
646.8坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
112 坪
公告建坪：
646.8 坪
總現值：
2,479.5 萬
拍後增值：
-2,391.9 萬
主建坪：
627.2 坪
附建坪：
19.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 虎尾鎮 虎新段
380地號，面積 12.9 m2，持分 1/1，187.7 萬
2.
雲林縣 虎尾鎮 虎新段
382地號，面積 287.9 m2，持分 1/1，4,180.4 萬
3.
雲林縣 虎尾鎮 虎新段
383地號，面積 69.3 m2，持分 1/1，503.3 萬
建物 (10)
1.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號，建號 363，持分 1/1，1,882.6 萬
一層：100.87騎樓：68.08合計：168.95 (商業用、九層樓鋼筋混凝土造)
2.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號2樓，建號 364，持分 1/1，635.9 萬
二層：238.06合計：238.06 (商業用、九層樓鋼筋混凝土造)
3.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號3樓，建號 365，持分 1/1，635.9 萬
三層：238.06合計：238.06 (商業用、九層樓鋼筋混凝土造)
4.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號4樓，建號 366，持分 1/1，635.9 萬
四層：238.06合計：238.06 (商業用、九層樓鋼筋混凝土造)
5.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號5樓，建號 367，持分 1/1，635.9 萬
五層：238.06合計：238.06 (住家用、九層樓鋼筋混凝土造)
6.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號6樓，建號 368，持分 1/1，635.9 萬
六層：238.06合計：238.06 (住家用、九層樓鋼筋混凝土造)
7.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號7樓，建號 369，持分 1/1，635.9 萬
七層：238.06合計：238.06 (住家用、九層樓鋼筋混凝土造)
8.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號8樓，建號 370，持分 1/1，635.9 萬
八層：238.06合計：238.06 (住家用、九層樓鋼筋混凝土造)
9.
雲林縣虎尾鎮民權路2之3號9樓，建號 371，持分 1/1，635.9 萬
九層：238.06合計：238.06 (住家用、九層樓鋼筋混凝土造)
10.
雲林縣虎尾鎮無門牌，建號 902，持分 1/1，15.7 萬
合計：0.0 鐵皮屋遮雨棚64.80
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/31，總底價 14,820.3萬，保證金 2,964.1萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
一據地政人員稱
2.
382地號土地上有9層樓建物座落(即門牌號碼:雲林縣虎尾鎮民權路2之3號 1至9樓)（即所拍賣之363至371及902建號建物，下合稱系爭建物），另383地號土地上有鐵皮建 物(902建號建物)目前作為停放機車使用，於民國114年1月20日債務人陳泰中之代理人及第三人 夆典開發建設有限公司(下稱夆典公司)在場稱目前系爭建物由第三人夆典公司使用、管理，據 其陳報目前363建號建物部分出租給統一超商股份有限公司使用(租期自111年1月1日起至120年1 2月31日)，部分出租給第三人黃OO作為早餐店使用(租期自101年1月1日起至114年6月30日)；36 4建號建物目前空置無人使用；
3.
366建號建物目前由夆典公司管理使用(惟公司址設於3樓， 而4樓空置)；
4.
368建號目前出租給第三人郭OO使用(租期自100年11月1日起至115年3月31
5.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
6.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：
7.
無特別變賣程序之適用，如未拍定仍應續行拍賣迄至拍定為止，請當事人及應買人注意。
8.
全體共有人均可參加應買或聲明承受。
9.
各共有人之債權人不得聲明參與分配。
10.
民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承 買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受 損。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後 據此請求撤銷拍定。
11.
902建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風險，且面 積以實測為準，債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金，或撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 虎尾鎮 虎新段 380地號
12.9 m2 × (1/1) × 71,600 元 - 187.7 萬元
= -95萬元
2.
雲林縣 虎尾鎮 虎新段 382地號
287.9 m2 × (1/1) × 68,534 元 - 4,180.4 萬元
= -2,207.2萬元
3.
雲林縣 虎尾鎮 虎新段 383地號
69.3 m2 × (1/1) × 59,676 元 - 503.3 萬元
= -89.6萬元
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