嘉義法院 113利52790
嘉義縣鹿草鄉馬稠後4號之1
特拍
不點交
待拍
183.6萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 下午 03:00
案件種類：
其他
總底價：
183.6萬
保證金：
36.8萬
總坪數：
86.3坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
47 坪
公告建坪：
86.3 坪
總現值：
27.6 萬
拍後增值：
-9.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
主建坪：
86.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段
175地號，面積 237.1 m2，持分 1/8，1.8 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段
176地號，面積 1,006.1 m2，持分 1/8，35.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣鹿草鄉馬稠後4號之1，建號 35棟次，持分 1/8，146.2 萬
第1層：670.89第2層：670.89第3層：600.73第4層：339.39合計：2281.9 (鋼筋混凝土磚造、鐵骨造、住房、神明廳、儲藏室)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/16，總底價 357.8萬，保證金 71.6萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 286.4萬，保證金 57.3萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 286.4萬，保證金 57.3萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 229.3萬，保證金 45.9萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2025/10/24~2026/1/23，總底價 229.3萬，保證金 45.9萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：175地號土地為道路（有無建物占用需鑑界）；17 6地號土地為35棟次建號建物之座落基地。建物現為私人宮廟（名稱：南天聖道院），內有 家具、堆置雜物、壁癌（三樓至頂樓梯間）。
2.
3樓設有神壇（供俸神像、祖先牌 位），頂樓有一金球（供俸神像）。在場人蔣秀琴稱建物由第三人自行居住使用。據債權 人代理人稱：
3.
176地號土地為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。 經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
4.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，175地號土地為特定農業區交通用地、176地號土地為特定 農業區甲種建築用地。
5.
176地號土地及35棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
176地號土地及35棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人 主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、
8.
176地號土地及35棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人 時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
9.
35棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段 175地號
237.1 m2 × (1/8) × 820 元 - 1.8 萬元
= 0.6萬元
2.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段 176地號
1,006.1 m2 × (1/8) × 2,000 元 - 35.6 萬元
= -10.4萬元
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