嘉義法院 113利52790
嘉義縣鹿草鄉馬稠後4號之1
2拍
不點交
待拍
286.4萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 下午 03:00
案件種類：
其他
總底價：
286.4萬
保證金：
57.3萬
總坪數：
86.3坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
47 坪
公告建坪：
86.3 坪
總現值：
27.6 萬
拍後增值：
-30.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
主建坪：
86.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段
175地號，面積 237.1 m2，持分 1/8，2.7 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段
176地號，面積 1,006.1 m2，持分 1/8，55.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣鹿草鄉馬稠後4號之1，建號 35棟次，持分 1/8，228.3 萬
第1層：670.89第2層：670.89第3層：600.73第4層：339.39合計：2281.9 (鋼筋混凝土磚造、鐵骨造、住房、神明廳、儲藏室)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：175地號土地為道路（有無建物占用需鑑界）； 176地號土地為35棟次建號建物之座落基地。建物現為私人宮廟（名稱：南天聖道院），內 有家具、堆置雜物、壁癌（三樓至頂樓梯間）。
3.
3樓設有神壇（供俸神像、祖先牌 位），頂樓有一金球（供俸神像）。在場人蔣秀琴稱建物由第三人自行居住使用。據債權 人代理人稱：
4.
176地號土地為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。 經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
5.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，175地號土地為特定農業區交通用地、176地號土地為特定 農業區甲種建築用地。
6.
176地號土地及35棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
10.
本案分1標拍賣。
11.
176地號土地及35棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人 主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、
12.
176地號土地及35棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人 時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
13.
35棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段 175地號
237.1 m2 × (1/8) × 820 元 - 2.7 萬元
= -0.3萬元
2.
嘉義縣 鹿草鄉 鹿工段 176地號
1,006.1 m2 × (1/8) × 2,000 元 - 55.4 萬元
= -30.2萬元
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