雲林金拍 114雲金職日155
雲林縣臺西鄉海口段545-1地號
3拍
不點交
待拍
89.3萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
89.3萬
保證金：
17.9萬
總坪數：
64.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
64.3 坪
總現值：
151 萬
拍後增值：
61.7 萬
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
雲林縣 臺西鄉 海口段
545-1地號，面積 1,168 m2，持分 5/48，59 萬
2.
雲林縣 臺西鄉 海口段
545-2地號，面積 355 m2，持分 5/48，8.7 萬
3.
雲林縣 臺西鄉 海口段
530地號，面積 313 m2，持分 5/48，15.9 萬
4.
雲林縣 臺西鄉 海口段
530-1地號，面積 82 m2，持分 5/48，2 萬
5.
雲林縣 臺西鄉 海口段
530-2地號，面積 106 m2，持分 5/48，2.7 萬
6.
雲林縣 臺西鄉 海口段
530-3地號，面積 18 m2，持分 5/48，1 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/6，總底價 139萬，保證金 27.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 111.3萬，保證金 22.3萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱，５４５─
2.
５３０─
3.
５３０─２地號土地為道路，５４５─１地號土地為數建物坐落，５３０地號土地部分為建物坐落，部分為空地，５３０─３地號土地為道路與建物間之空地，建物有無在範圍內須經鑑界始明，土地上之建物未在拍賣範圍內，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
4.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有２人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
5.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
6.
第４２６條之
7.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主動調查及通知義務。如就優先承買權之有無或優先承買權之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認。六、抵押權於拍定後塗銷。
8.
本件拍賣之５４５─
9.
５３０─
10.
５３０─２地號土地均為公共設施道路用地，屬公共設施
土地增值 (6)
1.
雲林縣 臺西鄉 海口段 545-1地號
1,168 m2 × (5/48) × 7,100 元 - 59 萬元
= 27.4萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 海口段 545-2地號
355 m2 × (5/48) × 7,100 元 - 8.7 萬元
= 17.6萬元
3.
雲林縣 臺西鄉 海口段 530地號
313 m2 × (5/48) × 7,100 元 - 15.9 萬元
= 7.2萬元
4.
雲林縣 臺西鄉 海口段 530-1地號
82 m2 × (5/48) × 7,100 元 - 2 萬元
= 4.1萬元
5.
雲林縣 臺西鄉 海口段 530-2地號
106 m2 × (5/48) × 7,100 元 - 2.7 萬元
= 5.1萬元
6.
雲林縣 臺西鄉 海口段 530-3地號
18 m2 × (5/48) × 7,100 元 - 1 萬元
= 0.3萬元
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