板橋金拍 114板金職九231
新北市中和區景華段596地號
3拍
不點交
待拍
346.9萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
346.9萬
保證金：
69.4萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
61.3萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
總現值：
376.3 萬
拍後增值：
29.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 中和區 景華段
596地號，面積 43.2 m2，持分 2/5，320 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 景華段
596-2地號，面積 3.6 m2，持分 2/5，26.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/6，總底價 542萬，保證金 109萬，坪單價 95.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 433.6萬，保證金 86.8萬，坪單價 76.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣標的經法院現場履勘時，
2.
５９６─２地號土地位於中和區景安路８２巷８弄３號後方。５９６地號土地其上有２個停車位。另５９６─２地號土地有景安路８２巷８弄３號建物後方之鐵皮建物占用其上，建物使用權源不明。本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。本件拍賣應有部分，於拍定後不點交。
3.
本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
4.
本件標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第１０４條、第１０７條或民法第４２６條之２第１項之規定，則有優先承買權。六、本件標的如有民法物權篇施行法第８條之５規定之情形，則建物所有權人有優先承買權。
5.
本件地號土地為都市計畫使用分區為住宅區，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制，可否辦理容積移轉，及是否業經政府機關辦理協議價購、徵收在案。
6.
本件標的土地，依新北市政府工務局函復表示，經查該局使用執照存根等查詢系統，５９６─２地號土地為７７中使字第３０３號使用執照(７５中建字第２３４４號建造執照)之建築基地。另５９６地號土地，查無申請建築執照資料可稽，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
8.
本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新北市 中和區 景華段 596地號
43.2 m2 × (2/5) × 201,000 元 - 320 萬元
= 27.6萬元
2.
新北市 中和區 景華段 596-2地號
3.6 m2 × (2/5) × 201,000 元 - 26.9 萬元
= 1.8萬元
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