臺北金拍 114北金職九48甲
新北市深坑區烏月段烏月小段11-9地號
3拍
不點交
待拍
71.9萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
71.9萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
190.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
190.1 坪
總現值：
119.4 萬
拍後增值：
47.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段
11-9地號，面積 1,445 m2，持分 10/144，11.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段
11-13地號，面積 5,436 m2，持分 2/36，33.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段
23-10地號，面積 892 m2，持分 10/144，7.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段
25-6地號，面積 1,969 m2，持分 1/12，19.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/6，總底價 112萬，保證金 22萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的１１─９地號土地位於門牌號碼新北市深坑區烏月路４１巷３２號(大正金剛轉輪寺)之西北方約３１８公尺處;１１─１３地號土地位於前揭寺廟西北方約３６７公尺處。２３─１０地號土地位於前揭寺廟西北方約３５５公尺處;前揭地號土地現均為雜木林地，皆未鄰路，無路可達。２５─６地號土地位於福德宮南方，路燈桿編號新北市５４１１６６號南側，現為雜木林，鄰近道路。
2.
２５─６地號土地為山坡地保育區之農牧用地，按農業發展條例第３條第１１款規定，該地為耕地，次按同條例第３３條規定:「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」請應買人注意。
3.
１１─
4.
１１─１３及２３─１０該地號土地為山坡地保育區之林業用地，按土地法第１７條規定不得移轉於外國人，請應買人注意。
5.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程式完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
6.
分別標價，分甲、乙標依序拍賣，以總價最高者得標。
7.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定
土地增值 (4)
1.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段 11-9地號
1,445 m2 × (10/144) × 1,900 元 - 11.6 萬元
= 7.5萬元
2.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段 11-13地號
5,436 m2 × (2/36) × 1,900 元 - 33.3 萬元
= 24.1萬元
3.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段 23-10地號
892 m2 × (10/144) × 1,900 元 - 7.1 萬元
= 4.7萬元
4.
新北市 深坑區 烏月段烏月小段 25-6地號
1,969 m2 × (1/12) × 1,900 元 - 19.9 萬元
= 11.3萬元
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