臺南法院 114迅11140甲
臺南市東山區大客南段495地號
應買
不點交
待拍
128萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/2 ~ 2026/01/01
案件種類：
土地
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
88.8坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
88.8 坪
總現值：
102.8 萬
拍後增值：
-25.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 大客南段
495地號，面積 14,096 m2，持分 1/48，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/19，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有建物數棟。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律 關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產分標拍賣，共分3標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序， 如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、 稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 大客南段 495地號
14,096 m2 × (1/48) × 3,500 元 - 128 萬元
= -25.2萬元
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