宜蘭法院 113午21265甲
宜蘭縣大同鄉破鐺坑一段364地號
1拍
不點交
待拍
20萬
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- 2025/7/22 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
20萬
保證金：
4萬
總坪數：
12.5坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
總現值：
9.5 萬
拍後增值：
-10.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 大同鄉 破鐺坑一段
364地號，面積 41.2 m2，持分 1/1，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (12)
2.
地政人員指界稱：
3.
365地號在大同鄉公所旁，365地號上有崙埤村泰雅路一段28號房 屋部分坐落其上；該屋前方、側方搭建之鐵皮屋，部分坐落365地號，部分坐落364地 號。
4.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達 到底價，以總價最高者得標。
5.
本件無抵押權登記。
6.
本件標的於查封時有建物坐落其上，其占有使用土地之法律權源不明，占用部分於拍定後不點交。
7.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行 費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經 拍定，亦得撤銷。六、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人 得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
8.
本標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資 格文件。
9.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。
10.
本件拍賣之土地上，有部分面積，為第三人占有中，請應買人注意，拍定後該占用法律 關係由拍定人自理，請應買人注意。十 本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應 買之參考。
11.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人 應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
12.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
13.
本件拍賣標的之地號，若地上建物所有人經本院就其提出之事證為形式上審查結果， 認符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上 權人、典權人或土地承租人時），有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先 承買條件之土地優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人 是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，原拍定（應買、承受） 之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分本 院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張優先承買權 時，原拍定（應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受）之標 的不得拒絕承買，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 大同鄉 破鐺坑一段 364地號
41.2 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 20 萬元
= -10.5萬元
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