臺中法院 114卓41633
台中市清水區海濱路272號
1拍
不點交
待拍
369.5萬
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- 1 列管
- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
369.5萬
保證金：
110.9萬
總坪數：
73坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
73 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
-67.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
70.8 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 清水區 海濱段
418-4地號，面積 7 m2，持分 1/1，33.9 萬
2.
臺中市 清水區 海濱段
419-3地號，面積 12 m2，持分 1/1，58.1 萬
建物 (1)
1.
台中市清水區海濱路272號，建號 840，持分 1/1，277.5 萬
第1樓層：93.35第2樓層：93.35第3樓層：47.31合計：234.01 陽台7.38 (住家用、加強磚造、3層樓房)
法院筆錄 (5)
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
拍賣土地相鄰，土地形狀呈不規則型，現況上有拍賣建物，拍賣建物屬未辦保存登記建 物，為加強磚造三層樓房，據第三人陳衍鈞稱拍賣建物由其居住使用，茲因第三人陳衍鈞非屬 與債務人（設籍桃園）共同生活而同居一家之人，依辦理強制執行事件應行注意事項五十七
8.
規定，拍定後不點交。第三人陳衍鈞稱拍賣建物無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水 災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水 災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受 損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求 權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
9.
840建號建物其中194.71平方公尺占用鄰地418-
10.
419-2地號土地，得標人應自行負擔被鄰 地所有人請求拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
臺中市 清水區 海濱段 418-4地號
7 m2 × (1/1) × 12,700 元 - 33.9 萬元
= -25萬元
2.
臺中市 清水區 海濱段 419-3地號
12 m2 × (1/1) × 12,700 元 - 58.1 萬元
= -42.9萬元
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