基隆法院 113誠30879甲
新北市雙溪區泰和段969地號
2拍
點交
待拍
196萬
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- 2025/8/29 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
196萬
保證金：
39.2萬
總坪數：
766.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
766.9 坪
總現值：
168.2 萬
拍後增值：
-27.8 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 雙溪區 泰和段
969地號，面積 8,448.1 m2，持分 1/24，32 萬
(保護區 )
2.
新北市 雙溪區 泰和段
955地號，面積 1,385.4 m2，持分 1/24，84 萬
(住宅區 )
3.
新北市 雙溪區 泰和段
977地號，面積 50,927.4 m2，持分 1/24，74.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 雙溪區 泰和段
951地號，面積 83 m2，持分 1/24，5.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/26，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年2月24日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
969地號土地係位於 雙溪區中山路11號建物西南方約115公尺處之土地，目前使用現況為門牌雙溪區 中山路11之1號建物所占用；
4.
955地號土地係位於雙溪區中山路11號建物西 南方約45公尺處之土地，目前使用現況為道路，惟為一鐵門（柵欄）阻隔；
5.
977地號土地係位於雙溪區中山路11號建物西南方約275公尺處之土地，目 前使用現況為雜木林，無路可達；
6.
951地號土地係位於雙溪區中山路11號 建物西方約35公尺處之土地，目前使用現況為雜木林，無路可達。地政機關指 界位置僅供參考，相關界址、占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的9
7.
951地號土地依都市計畫土地使用分區分別為雙溪都市計畫案之保護 區、住宅區；977地號土地則為山坡地保育區之林業用地，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其 上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用 地役關係不明，拍定後之法律關係均由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不 點交。。
8.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
9.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
10.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (4)
1.
新北市 雙溪區 泰和段 969地號
8,448.1 m2 × (1/24) × 730 元 - 32 萬元
= -6.3萬元
2.
新北市 雙溪區 泰和段 955地號
1,385.4 m2 × (1/24) × 12,200 元 - 84 萬元
= -13.6萬元
3.
新北市 雙溪區 泰和段 977地號
50,927.4 m2 × (1/24) × 320 元 - 74.4 萬元
= -6.5萬元
4.
新北市 雙溪區 泰和段 951地號
83 m2 × (1/24) × 12,200 元 - 5.6 萬元
= -1.4萬元
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