臺中金拍 114中金職同143二
台中市潭子區興華一路311巷18號
2拍
不點交
待拍
332.9萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
332.9萬
保證金：
99.8萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
70.4 萬
拍後增值：
-232.1 萬
主建坪：
13.6 坪
增建坪：
12.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 潭子區 興華段
414地號，面積 8.2 m2，持分 1/21，5.7 萬
2.
臺中市 潭子區 興華段
411地號，面積 65.7 m2，持分 1/3，296.8 萬
建物 (2)
1.
台中市潭子區興華一路311巷18號，建號 1398，持分 1/3，20 萬
騎樓：6.17
一層：58.10
二層：64.41
屋頂突出物：6.53
合計：135.21 (店舖、人行道、住房、梯間、加強磚造2層)
2.
台中市潭子區興華一路311巷18號，建號 1603，持分 1/3，10.4 萬
一層：28.13
二層：28.13
三層：64.35
合計：120.61 陽台3.60 (加強磚造、木造3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/13，總底價 416.1萬，保證金 124.9萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 332.9萬，保證金 99.8萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
本標別建物由債務人親屬居住使用，３樓天花板有夾層，但無法上去，夾層不在１６０３建號建物之測量範圍內。據親屬稱房間遇下雨會漏水、部分地板破裂、部分房間牆壁及天花板有壁癌等語，債權人並陳報建物頂樓神明廳木質天花板崩壞。１３９８建號建物登記謄本之建物標示部其他登記事項註記「本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」，請應買人注意。六、１６０３建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且有部分建物占用鄰地約５８‧５１平方公尺、３‧６平方公尺，使用權源不明，應買人應自行瞭解，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險。
4.
４１４地號土地為都市計畫範圍內之第１─２種住宅區。４１４地號土地登記謄本之土地標示部其他登記事項註記「本宗土地市地重劃區」，請應買人注意。
5.
本標別係拍賣建物及土地之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如有共有人行使優先承買時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的。
6.
分別標價，按標別拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋
土地增值 (2)
1.
臺中市 潭子區 興華段 414地號
8.2 m2 × (1/21) × 31,600 元 - 5.7 萬元
= -4.5萬元
2.
臺中市 潭子區 興華段 411地號
65.7 m2 × (1/3) × 31,600 元 - 296.8 萬元
= -227.6萬元
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