臺中法院 114未55225
臺中市潭子區中山段418地號
7拍
不點交
待拍
91.9萬
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- 1 列管
- 2026/7/10 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
91.9萬
保證金：
27.6萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
總現值：
137.7 萬
拍後增值：
45.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 潭子區 中山段
418地號，面積 42.1 m2，持分 1/1，91.9 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/12/9，總底價 350萬，保證金 105萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 280萬，保證金 84萬，坪單價 22萬/坪，流標
3拍，2026/3/17，總底價 224萬，保證金 67.2萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
4拍，2026/4/28，總底價 179.2萬，保證金 53.8萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
5拍，2026/5/26，總底價 143.4萬，保證金 43.1萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
6拍，2026/7/7，總底價 114.8萬，保證金 34.5萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年7月9日查封時，地政人員指界稱418地號土地位於潭子區頭家路25號、27號間不規則土地，面對頭家路面寬較寬，後面狹長，土地上有鐵皮屋。 相對人在場稱鐵皮屋為其親戚出租予第三人使用。
2.
依鑑價報告所示，本件土地為畸零地，無法配置建物，需與鄰地合併得以 建築。
3.
上開土地上之建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權 源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
上開建物之所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之 規定時，有優先承買之權。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第1-1種住宅區。
土地增值 (1)
1.
臺中市 潭子區 中山段 418地號
42.1 m2 × (1/1) × 32,700 元 - 91.9 萬元
= 45.8萬元
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