新北法院 113火9526
新北市樹林區保安二街118號
2拍
不點交
待拍
224萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
224萬
保證金：
45萬
總坪數：
66.6坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
66.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
60.1 坪
附建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
新北市樹林區保安二街118號，建號 879，持分 1/4，160 萬
第一層：117.06第二層：128.86第三層：128.86第四層：128.86騎樓：18.06合計：521.7 陽台：35.40平台：5.90防空避難室：43.66 (鋼筋混凝土造層樓4層)
2.
新北市樹林區保安二街118號，建號 4687，持分 1/4，64 萬
第一層：26.55第二層：26.55第三層：26.55第四層：26.55第四層頂：167.21合計：273.41
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/9，總底價 279萬，保證金 56萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。
2.
經本院查封時及後續由債權人調查陳報，本件標的建物1樓由啟化企業有限公司承租，租期至116年8月31日；建物2樓另由他人使用，惟依租約顯示租期至108年止，現使用權源不 明；3樓由債務人使用；4樓無人居住使用，惟屋內酒瓶及垃圾堆棄；4樓頂有鐵皮搭建、水 塔、廢棄物。另標的4687建號為增建，經新北市政府違章建築拆除大隊認定該址4樓頂為垂 直增建違章建築，其他則水平增建違章建築，屬既存違章建築，應買人及得標人應負擔被 拆除危險，不得異議。
3.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非 自然死亡等情形。惟因調查限度難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管 機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或 其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增 減價金或聲請撤銷拍賣。六、本件標的經詢相關機關，新北市工務局認標的建物其非屬區分所有之定義；另新北市樹林 地政事務所認標的4687建號為未登記建物，無涉移轉登記，又879建號未登記共有部分，應 無受與土地併同移轉之限制。是以本件標的應無需併同土地拍賣及移轉，惟倘本件標的拍 定後無法單獨移轉、單獨登記，本院將撤銷拍賣，並無息發還繳納之價金，請投標人或應 買人特別注意。
4.
刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
5.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無 息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
8.
因虛偽、未據實、及時 陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面 文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地 院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
9.
拍定人持本院核發之權利移轉證 書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人 繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投 標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
10.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測， 則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得 以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
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