板橋金拍 114板金職四53
新北市樹林區中山路一段2巷1號
應買
不點交
待拍
145萬
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- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/8/19 ~ 2025/11/18
案件種類：
透天
總底價：
145萬
保證金：
29.1萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
32.2萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
4.5 坪
總現值：
74.5 萬
拍後增值：
-53.5 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
3.8 坪
增建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 樹林區 復興段
95地號，面積 159 m2，持分 1/28，128 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市樹林區中山路一段2巷1號，建號 00885-000，持分 1/7，16.7 萬
一層：72.05
平台：15.94
合計：87.99 (鋼筋混凝土造004層樓)
2.
新北市樹林區中山路一段2巷1號，建號 03338-000，持分 1/7，0.3 萬
一層：16.18
合計：16.18
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/2，總底價 226.5萬，保證金 46萬，坪單價 50.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 181.2萬，保證金 36.3萬，坪單價 40.3萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 145萬，保證金 29.1萬，坪單價 32.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件不動產查封時，按鈴無人回應；嗣經法院會同地政人員就增建物進行測量時，共有人陳碧芬到場稱該屋現為空屋，無人居住使用，另本建物與同址３號中間有開一門可進出，且本建物除電動門外，無其他出入門。本件３３３８建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負擔被拆除之風險，請投標人自行注意。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承購權。
3.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
應買價額合計新台幣：壹佰肆拾伍萬零貳佰元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
本件不動產無抵押權設定。
6.
依鑑定報告所載，需建物所有權人委託專業技師鑽孔建築物，方能得知是否有海砂屋，本事務所無法確認；經查證行政院原子能委員會網站，標的無發現輻射屋之情事；新北市政府相關網站無公布地震受創之不動產資訊，無法判斷是否因地震因素造成建物結構受創；勘察後外觀無發現有漏水之情事；就建物外觀無發現有火災受損之現象，訪查四鄰無發現有火災受損之影響；１１３年１１月２５日查台灣凶宅網未發現有凶宅情勢；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異
土地增值 (1)
1.
新北市 樹林區 復興段 95地號
159 m2 × (1/28) × 131,136 元 - 128 萬元
= -53.5萬元
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