臺北法院 113節7078一
新北市烏來區屯鹿段5-11地號
應買
不點交
待拍
55.2萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/2 ~ 2026/03/01
案件種類：
土地
總底價：
55.2萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
633.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
633.6 坪
總現值：
34.2 萬
拍後增值：
-21.1 萬
使用分區/類別：
保安保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 烏來區 屯鹿段
5-11地號，面積 5,327 m2，持分 1/12，11.6 萬
(保安保護區 )
2.
新北市 烏來區 屯鹿段
5-28地號，面積 558 m2，持分 1/12，1.3 萬
(保安保護區 )
3.
新北市 烏來區 屯鹿段
5-34地號，面積 3,062 m2，持分 1/12，7.1 萬
(保安保護區 )
4.
新北市 烏來區 屯鹿段
7-10地號，面積 16,112 m2，持分 1/12，34.6 萬
(保安保護區 )
5.
新北市 烏來區 屯鹿段
5-21地號，面積 50 m2，持分 1/8，0.6 萬
(保安保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 68.8萬，保證金 13.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 55.2萬，保證金 11.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的5-11地號位於新北市路燈編號164024北 方約60公尺處，其上為雜木林，部分為籃球場及道路；標的5-21地號位於上開 路燈約15公尺，其上為雜木林及黑色、紅色鐵皮二層未辦保存登記建物，惟其 占有土地使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係；標的5 -28地號位於上開路燈東南方約8公尺處，其上為雜木林及第三人黃進益所有之 門牌號碼烏來區屯鹿29號未辦保存登記建物，惟第三人占有土地使用權源不 明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係；標的5-34地號位於上開路 燈西南方約46公尺處之雜木林；標的7-10地號位於上開路燈北方約185公尺處之 雜木林。標的5-11地號、5-21地號、5-28地號、5-34地號、7-10地號土地之使 用分區為保安保護區。
2.
標的5-11地號、5-21地號、5-28地號、5-34地號、7-10地號土地為原住民 保留地，依山坡地保育利用條例第37條及原住民保留地開發管理辦法第18條第1 項規定，原住民保留地之承受人以原住民為限，請應買人注意。
3.
本件係拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交。倘非共有人 之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依 共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (5)
1.
新北市 烏來區 屯鹿段 5-11地號
5,327 m2 × (1/12) × 160 元 - 11.6 萬元
= -4.5萬元
2.
新北市 烏來區 屯鹿段 5-28地號
558 m2 × (1/12) × 160 元 - 1.3 萬元
= -0.6萬元
3.
新北市 烏來區 屯鹿段 5-34地號
3,062 m2 × (1/12) × 160 元 - 7.1 萬元
= -3萬元
4.
新北市 烏來區 屯鹿段 7-10地號
16,112 m2 × (1/12) × 160 元 - 34.6 萬元
= -13.1萬元
5.
新北市 烏來區 屯鹿段 5-21地號
50 m2 × (1/8) × 1,200 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
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