臺南金拍 114南金職亥395丙
臺南市新市區北三舍段495地號
特拍
不點交
待拍
2,048萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,048萬
保證金：
409.6萬
總坪數：
111.6坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
111.6 坪
總現值：
1,151.1 萬
拍後增值：
-896.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新市區 北三舍段
495地號，面積 121.5 m2，持分 1/1，665.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新市區 北三舍段
496地號，面積 124.7 m2，持分 1/1，716.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新市區 北三舍段
497地號，面積 122.7 m2，持分 1/1，665.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 4,000萬，保證金 800萬，坪單價 35.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年９月６日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣三筆土地相鄰，其中編號１土地上有鵨舍及堆放雜物，編號３土地上有無鐵棚佔到，須測量才能確定。又據鑑價報告所載，編號１土地上有龍眼，編號２土地為空地，編號３土地上有建物(門牌：新市區大順六路２２１巷８７號)。上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號１至３土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。六、地上建物所有權人如符合土地法第１０４條規定(債務人除外)，就編號３土地有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新市區 北三舍段 495地號
121.5 m2 × (1/1) × 31,200 元 - 665.6 萬元
= -286.4萬元
2.
臺南市 新市區 北三舍段 496地號
124.7 m2 × (1/1) × 31,200 元 - 716.8 萬元
= -327.9萬元
3.
臺南市 新市區 北三舍段 497地號
122.7 m2 × (1/1) × 31,200 元 - 665.6 萬元
= -282.7萬元
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