臺南金拍 114南金職亥395乙
台南市新市區大順六路221巷87號
特拍
不點交
待拍
1,699.9萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
1,699.9萬
保證金：
340萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
191.5萬/坪
持分地坪：
77.4 坪
公告建坪：
8.9 坪
總現值：
798.2 萬
拍後增值：
-891.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
8.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新市區 北三舍段
505地號，面積 109.2 m2，持分 1/1，716.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新市區 北三舍段
506地號，面積 121.1 m2，持分 1/1，768 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新市區 北三舍段
508地號，面積 25.5 m2，持分 1/1，204.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新市區大順六路221巷87號，建號 231，持分 3/21，10.3 萬
一層：205.46
合計：205.46 (1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 3,320萬，保證金 664萬，坪單價 373.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 2,656萬，保證金 531.2萬，坪單價 299.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 2,124.8萬，保證金 425萬，坪單價 239.3萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 2,124.8萬，保證金 425萬，坪單價 239.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年５月２２日假扣查封時，據地政人員指界稱編號
2.
２土地相連，部分上有本件編號１建物(門牌新市區大順六路２２１巷８７號)、部分為空地，編號３土地為建物(門牌新市區大順六路２２１巷８７號、８５號)間的夾縫空地，無法自由進出。民國１１３年９月６日現場測量時，共有人許００在場稱拍賣房屋係債務人父親所建，大家共有，左側部分已拆除，右側部分有增建鐵皮棚子，為其居住使用，中間正廳部分是債務人父親的，債務人未居住於此，房屋老舊，會漏水。地政人員在場測量後表示鐵皮棚子係後來增建，未登記在稅籍圖上。應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號１至３土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。六、編號１建物係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標人或承受人不得拒絕。
5.
編號１建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，又該建物是否遭占用基地之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本公司及法院權責無涉。
6.
編號１建物其中有５‧４１平方公尺占用北三舍段４９７地號，３７‧８５平方公尺占用北三舍段５０５地號，３５‧７８平方公尺占用北三舍段５０６地號，１７‧３３平方公尺占用北三舍段５０８地號，１６‧６７平方公尺占用北三舍段５１０地號，２‧２１平方公尺占用北三舍段５１６地號。占有法律關係不明，若遭土地所有權人請求不當得利或拆屋還地，與本公司及法院無涉。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新市區 北三舍段 505地號
109.2 m2 × (1/1) × 31,200 元 - 716.8 萬元
= -376萬元
2.
臺南市 新市區 北三舍段 506地號
121.1 m2 × (1/1) × 31,200 元 - 768 萬元
= -390.1萬元
3.
臺南市 新市區 北三舍段 508地號
25.5 m2 × (1/1) × 31,200 元 - 204.8 萬元
= -125.3萬元
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