臺南金拍 114南金職亥395甲
台南市新市區大順六路221巷85號
3拍
不點交
待拍
1,280萬
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- 1 列管
- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,280萬
保證金：
256萬
總坪數：
87坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
公告建坪：
87 坪
總現值：
301.3 萬
拍後增值：
-594.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
83.1 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 北三舍段
509地號，面積 96.6 m2，持分 1/1，896 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新市區大順六路221巷85號，建號 86，持分 1/1，256 萬
一層：61.16
二層：61.16
三層：61.16
屋頂突出物：10.81
合計：194.29 陽台13.04 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市新市區大順六路221巷85號，建號 230，持分 1/1，128 萬
一層：26.10
四層：54.31
合計：80.41 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 2,000萬，保證金 400萬，坪單價 23萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年５月２２日假扣查封時，據債務人母親在場稱拍賣房屋係債務人父母居住使用，債務人未居住於此，經檢視無增建，樓層次與登記相同，惟屋頂突出物登記面積是否與實際相同須測量始能確認。嗣於民國１１３年９月６日履勘暨測量時，地政人員現場測量後表示，一樓及四樓均有增建(即本件編號２建物)。債務人父母在場稱，建物係其居住使用，債務人未居住於此。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號２建物為編號１建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，又該建物是否遭占用基地之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本公司及法院權責無涉。六、編號２建物其中有１１‧６８平方公尺占用北三舍段５１０地號，占有法律關係不明，若遭土地所有權人請求不當得利或拆屋還地，與本公司及法院無涉。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 北三舍段 509地號
96.6 m2 × (1/1) × 31,200 元 - 896 萬元
= -594.7萬元
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