彰化法院 114乾23098
彰化縣北斗鎮大安段602地號
1拍
不點交
待拍
1,290萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,290萬
保證金：
258萬
總坪數：
161.4坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
161.4 坪
總現值：
893.2 萬
拍後增值：
-396.8 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
彰化縣 北斗鎮 大安段
602地號，面積 200 m2，持分 3818/7000，260 萬
2.
彰化縣 北斗鎮 大安段
605地號，面積 33 m2，持分 3818/7000，50 萬
3.
彰化縣 北斗鎮 大安段
616地號，面積 292 m2，持分 3818/7000，380 萬
4.
彰化縣 北斗鎮 大安段
621地號，面積 213 m2，持分 3818/7000，280 萬
5.
彰化縣 北斗鎮 大安段
634地號，面積 240 m2，持分 3818/7000，320 萬
法院筆錄 (9)
2.
假扣押查封時及本件現場履勘時債務人不在場，據鑑價報告記載，拍賣之土地 部分為道路，部分為空地，部分種植植物。據假扣押債權人代理人稱前開植物 為共有人種植。因土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點 交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理。
3.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗 標價，並書明總金額)。
6.
土地之編定使用種類為北斗都市計畫區，編號1至3土地為計劃道路用地 【公共設施保留地（依細部計畫書所載擬依徵購方式辦理取得）】，編號
7.
5 土地為部分住宅區/部分住宅區【附帶條件一；本地號屬北斗都市計畫書圖重製 案疑義態樣；（原公園變更為住宅區）附帶條件一如下：
8.
應另行擬定細部 計畫（含配置適當之公共設施用地與擬具具體公平合理之事業及財務計畫）。
9.
配置公共設施時，應優先劃設廣場兼停車場用地、公園用地。
10.
依彰 化縣都市計畫區土地變更回饋審議原則辦理。
11.
為鼓勵開發意願，避免土地 資源閒置浪費，除已完成細部計畫地區者，其餘如附帶條件未能於本檢討案發 布實施後三年內完成開發者，得由擬定機關辦理專案通盤檢討恢復原來計畫性 質。】，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變 更者為準。
12.
除買受人為共有人外，共有人得依本拍賣條件行使優先承買之權，有二人 以上願優先承買者，按各主張優先承買人之應有部分比例定之。又共有人如欲 行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受。
土地增值 (5)
1.
彰化縣 北斗鎮 大安段 602地號
200 m2 × (3818/7000) × 17,400 元 - 260 萬元
= -70.2萬元
2.
彰化縣 北斗鎮 大安段 605地號
33 m2 × (3818/7000) × 17,400 元 - 50 萬元
= -18.7萬元
3.
彰化縣 北斗鎮 大安段 616地號
292 m2 × (3818/7000) × 17,400 元 - 380 萬元
= -102.9萬元
4.
彰化縣 北斗鎮 大安段 621地號
213 m2 × (3818/7000) × 16,412 元 - 280 萬元
= -89.3萬元
5.
彰化縣 北斗鎮 大安段 634地號
240 m2 × (3818/7000) × 15,602 元 - 320 萬元
= -115.8萬元
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