橋頭法院 113竹91379
高雄市仁武區安樂二街37號
5拍
點交
得標 1,409.9999萬
1,286.4萬
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- 2 列管
- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,286.4萬
保證金：
257.3萬
總坪數：
76.3坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
65 坪
公告建坪：
76.3 坪
總現值：
451.5 萬
拍後增值：
-802 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 仁武區 仁營段
876地號，面積 215 m2，持分 1/1，1,253.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區安樂二街37號，建號 132，持分 1/1，20.5 萬
1層：372層：50騎樓：13合計：100.0 (住商用、2層樓加強磚造)
2.
高雄市仁武區同上建物未保存登記部分，建號 1567，持分 1/1，12.4 萬
1層：77.22層：22.493層：22.494層：30合計：152.18
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/19，總底價 3,140萬，保證金 628萬，坪單價 41.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 2,512萬，保證金 502.4萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 2,009.6萬，保證金 402萬，坪單價 26.3萬/坪，流標
4拍，2025/11/11，總底價 1,607.8萬，保證金 321.6萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國114年2月19日查封時，該屋牆壁有壁癌。據債務人陳慧玲在場稱，該 屋目前為伊自住，無非自然死亡之情形，一樓有漏水。復據債權人於民國114年6月12日具狀陳 報，除債務人陳慧玲現正居住使用拍賣標的之外，包含伊在內之其他四人皆早已搬離，並無占 有使用之狀況。又據鄰地874地號土地所有權人方○隆具狀陳報，當初是父親留下來之路地，供 通行使用，無繳納稅金，無租賃於任何人使用，伊不認識本件債權人及債務人。鄰地874地號土 地之另所有權人方○輝亦於民國114年6月30日具狀陳報，874地號與拍賣標的無租賃關係。惟實 際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人 為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應 依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，請投標人注意。
4.
1567建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據謄本所 載，上開建物尚有8平方公尺使用鄰地874地號。如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有 被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 仁武區 仁營段 876地號
215 m2 × (1/1) × 21,000 元 - 1,253.5 萬元
= -802萬元
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