雲林法院 112丁12610一
雲林縣北港鎮光復四路13號
應買
不點交
待拍
138.1萬
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- 0 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/16 ~ 2026/01/15
案件種類：
店面
總底價：
138.1萬
保證金：
27.7萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
16.6 坪
總現值：
68 萬
拍後增值：
-45.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.5 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 北港鎮 北糖段
941地號，面積 131 m2，持分 1/5，100.8 萬
2.
雲林縣 北港鎮 北糖段
935地號，面積 89.4 m2，持分 1/30，3.6 萬
3.
雲林縣 北港鎮 北糖段
761地號，面積 187.6 m2，持分 1/30，8 萬
4.
雲林縣 北港鎮 北糖段
942地號，面積 49.8 m2，持分 1/60，1.1 萬
建物 (2)
1.
雲林縣北港鎮光復四路13號，建號 838，持分 1/5，14.5 萬
一層：47.24二層：53.61騎樓：17.67合計：118.52 (2層加強磚造、住家用)
2.
雲林縣北港鎮光復四路13號，建號 910，持分 1/5，10.1 萬
第一層：45.37第二層：7.18第三層：67.85合計：120.4 磚造陽台28.74、磚造雨遮7.07合計35.81 (磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/28，總底價 215.3萬，保證金 43.1萬，坪單價 13萬/坪，流標
2拍，2025/9/18，總底價 172.4萬，保證金 34.5萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/9，總底價 138.1萬，保證金 27.7萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
據地政人員稱941地號土地上有
2.
910建號建物座落，另
3.
761地號土地為道路，惟 現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之建物及土地之所有權為共有狀態，共有 人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故拍定後不點交。
4.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
5.
北港鎮北糖段
6.
942地號土地為集（居）合式住宅之基地、公共設施（含道路）用 地，故
7.
942地號土地之共有人無優先承買權。 六、建物共有人有優先承買權。得標人為建物共有人之一，其他建物共有人即無優先承買權。 如有多數建物共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。又為使房地合一利用之必 要，建物共有人行使優先承買權，應就本標別全部標的一併行使優先承買權。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書，請 應買人或共有人特別注意。
9.
910建號建物為未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被 拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
10.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受 損。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後 據此請求撤銷拍定。
11.
建物占用鄰地地號部分，應買人應自行負擔被鄰地所有人請求拆屋還地之危險。
12.
依雲林縣政府民國113年9月19日函文，門牌號碼北港鎮光復四路13號建物，該違章部分 業於112年11月23日函送違章建築拆除通知書，列管在案(違建類別:增建。事由:違章建築逾期 未補辦申請建造執造手續，依違章建築處理辦法第五條規定應執行拆除。)，請應買人特別注 意。
13.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土 地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與 拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其 他關係人均不得以上述事由請求增減價金或聲請撤銷拍定。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍定。
15.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷 清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債 務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 北港鎮 北糖段 941地號
131 m2 × (1/5) × 18,500 元 - 100.8 萬元
= -52.3萬元
2.
雲林縣 北港鎮 北糖段 935地號
89.4 m2 × (1/30) × 18,500 元 - 3.6 萬元
= 1.9萬元
3.
雲林縣 北港鎮 北糖段 761地號
187.6 m2 × (1/30) × 20,000 元 - 8 萬元
= 4.5萬元
4.
雲林縣 北港鎮 北糖段 942地號
49.8 m2 × (1/60) × 18,500 元 - 1.1 萬元
= 0.4萬元
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