雲林法院 114辛8574
雲林縣北港鎮華勝路446號
3拍
不點交
待拍
256.1萬
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- 1 列管
- 2026/1/13 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
256.1萬
保證金：
51.3萬
總坪數：
34.7坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
34.7 坪
總現值：
97.3 萬
拍後增值：
-68.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
34.2 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 北港鎮 新北段
1224-1地號，面積 58.4 m2，持分 2/3，165.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
雲林縣北港鎮華勝路446號，建號 285，持分 2/3，64 萬
一層：26.13二層：33.63三層：33.63騎樓：7.83電梯樓梯間：11.04合計：112.26 陽台2.52 (住家用、3層樓鋼筋混凝土造)
2.
雲林縣北港鎮華勝路446號，建號 889，持分 2/3，26.3 萬
一層：19.15二層：19.15三層：19.15合計：57.45 (磚造、三層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/17，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
三樓後方為增建，其餘無增建。履勘現場時，建物鐵門半開，一樓大門未上鎖，據鄰居稱，建 物現由債務人家屬居住，建物內部四處皆堆積垃圾、雜物、雜亂不堪，且建物牆壁多處皆有嚴 重壁癌，請應買人注意。據債權人代理人稱不動產由債務人家屬占有使用，無出租出借之情 形。建物內部雜亂，無法判定有無居住使用之跡象，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查 證。 二本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地 震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交 易情事請應買人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 三拍賣之不動產所有權為共有狀態，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意， 故不動產拍定後不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後後塗銷。
3.
優先承買權：共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權。 優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。六、其他事項：
4.
889建號建物係增建部分，為未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及 被拆除之風險。
5.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使 用分區及土地相關使 用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣 公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 北港鎮 新北段 1224-1地號
58.4 m2 × (2/3) × 25,000 元 - 165.8 萬元
= -68.5萬元
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