新竹法院 114聖21575甲
新竹縣橫山鄉華山段1384地號
1拍
部分點交
待拍
12萬
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- 1 列管
- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
12萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
65坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
65 坪
總現值：
8.6 萬
拍後增值：
-3.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 華山段
1384地號，面積 214.9 m2，持分 1/1，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭坐落鄰地之建物越界 占用（即同段1183地號土地上，門牌號碼「新竹縣橫山鄉蔗??160號」之房 屋），其餘為空地及雜樹林地。據債務人陳報，前述房屋為其祖父所興建，拍 賣之土地原為第三人所有，因房屋有越界占用情事，故由其父向土地所有權人 買受取得，於債務人祖父及父親過世後，土地辦理分割繼承登記歸屬債務人所 有，建物後經全體繼承人協議後分割予債務人大伯所有。又據債權人代理人陳 報，前述地上建物係債務人大伯無償借予債務人使用。前述地上建物不在本件 拍賣範圍內，債務人所述建物所有權歸屬及占用土地法律關係等事實因未經實 體調查無法確定，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證。拍定後建 物占用部分之土地不點交，其餘部分土地則按現況點交。又前述可點交之土地 部分為無路可達且無人占有使用之雜樹林地，如拍定人就該部分聲請點交，本 院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交。
6.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第14745號）特別拍賣底價。 六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
9.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
10.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
11.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
15.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
16.
轉訴訟輔導科（轉分 機
17.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 橫山鄉 華山段 1384地號
214.9 m2 × (1/1) × 400 元 - 12 萬元
= -3.4萬元
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