新北法院 113廉132046
新北市中和區台貿段133地號
2拍
不點交
待拍
948萬
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- 2025/9/24 更新
拍賣日期：
2025/10/17 週五 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
948萬
保證金：
190萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
44.6萬/坪
持分地坪：
21.3 坪
總現值：
1,124.8 萬
拍後增值：
176.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 中和區 台貿段
133地號，面積 10.1 m2，持分 3/15，38 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 台貿段
139地號，面積 341.2 m2，持分 3/15，908 萬
(住宅區 )
3.
新北市 中和區 台貿段
329地號，面積 0.4 m2，持分 3/15，2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/19，總底價 1,184萬，保證金 237萬，坪單價 55.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：133地號坐落於門牌號碼中正路414號之 東南角落。139地號：坐落於中正路414號之後方L型巷子，有電燈桿077538旁之 2建物占用。329地號：位於連城路265巷14弄2號轉彎處。本件僅拍賣土地，不 含地上物及建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準。
2.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為 得標。
3.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、優先承買權：
4.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣 時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承 買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先 承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
5.
本件拍賣標的上之建物，如有符合民法第426條之
6.
土地法第104條規定 者，有優先於共有人之優先承買權。
7.
依新北市政府工務局函，133地號係屬68中使字第2344號使用執照（67中 建字第2110號建造執照）卷內圖說載示之保留地，非屬建築基地範圍；329地號 土地係屬68中使字第2346號（67中建字第2109號建造執照)使用執照之建築基 地。依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，區分所有建築物之基地，其上專 有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例 計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先 於其他共有人。如專有部分所有人依上開規定行使優先承買權，應提出符合該 規定之證明文件，始得主張；又行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得 拒絕應買。
8.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後 之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置 與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開 發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係 或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機 關查明。
9.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (3)
1.
新北市 中和區 台貿段 133地號
10.1 m2 × (3/15) × 222,000 元 - 38 萬元
= 6.9萬元
2.
新北市 中和區 台貿段 139地號
341.2 m2 × (3/15) × 158,077 元 - 908 萬元
= 170.7萬元
3.
新北市 中和區 台貿段 329地號
0.4 m2 × (3/15) × 158,000 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
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