臺南金拍 114南金職亥499
臺南市麻豆區小埤段190地號
應買
不點交
待拍
115.9萬
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- 2025/10/24 更新
拍賣日期：
2025/10/27 ~ 2026/01/26
案件種類：
土地
總底價：
115.9萬
保證金：
23.2萬
總坪數：
298.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
298.4 坪
總現值：
203.1 萬
拍後增值：
87.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 小埤段
190地號，面積 601.1 m2，持分 1/18，7.7 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 麻豆區 小埤段
417地號，面積 1,417.8 m2，持分 1/96，12.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 麻豆區 小埤段
475地號，面積 2,814.9 m2，持分 1/3，96 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/10，總底價 181萬，保證金 36.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 144.8萬，保證金 29萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 115.9萬，保證金 23.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號１土地為道路，編號２土地上有三合院(門牌：麻豆區小埤頭３８號)及透天厝(門牌：麻豆區小埤頭３７之３號)，部分種植柚子，編號３土地種植果樹。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上物不在拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰壹拾伍萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
編號２土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費、登記費，繳清後發狀，請應買人注意。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 小埤段 190地號
601.1 m2 × (1/18) × 7,100 元 - 7.7 萬元
= 16萬元
2.
臺南市 麻豆區 小埤段 417地號
1,417.8 m2 × (1/96) × 7,100 元 - 12.2 萬元
= -1.7萬元
3.
臺南市 麻豆區 小埤段 475地號
2,814.9 m2 × (1/3) × 1,800 元 - 96 萬元
= 72.9萬元
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