新竹法院 113聖6942丁
新竹市內湖段8地號
2拍
不點交
待拍
331.5萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
331.5萬
保證金：
66.3萬
總坪數：
267.6坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
267.6 坪
總現值：
150.4 萬
拍後增值：
-181.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 內湖段
8地號，面積 3,203.6 m2，持分 1/5，239.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 內湖段
19地號，面積 1,145.9 m2，持分 1/5，85.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹市 內湖段
21地號，面積 73.4 m2，持分 1/5，6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/17，總底價 390萬，保證金 78萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分長有果樹，其餘為雜樹 林地。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不 明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、 輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
新竹市 內湖段 8地號
3,203.6 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 239.7 萬元
= -130.8萬元
2.
新竹市 內湖段 19地號
1,145.9 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 85.9 萬元
= -46.9萬元
3.
新竹市 內湖段 21地號
73.4 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 6 萬元
= -3.5萬元
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