新竹法院 113聖6942丁
新竹市內湖段8地號
特拍
不點交
待拍
239.5萬
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- 2025/11/19 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
239.5萬
保證金：
47.9萬
總坪數：
77.2坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
77.2 坪
總現值：
43.4 萬
拍後增值：
-196.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 內湖段
8地號，面積 57 m2，持分 1/5，173.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 內湖段
19地號，面積 1,145.9 m2，持分 1/5，62 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹市 內湖段
21地號，面積 73.4 m2，持分 1/5，4.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/17，總底價 390萬，保證金 78萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 331.5萬，保證金 66.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2025/11/13~2026/2/12，總底價 281.8萬，保證金 56.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分長有果樹，其餘為雜樹 林地。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不 明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
5.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、 輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以 影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
新竹市 內湖段 8地號
57 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 173.2 萬元
= -171.3萬元
2.
新竹市 內湖段 19地號
1,145.9 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 62 萬元
= -23.1萬元
3.
新竹市 內湖段 21地號
73.4 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 4.3 萬元
= -1.8萬元
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