屏東法院 114荒4304一
屏東縣高樹鄉光復路10號
3拍
點交
待拍
380.8萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
380.8萬
保證金：
76.2萬
總坪數：
108.9坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
102.3 坪
公告建坪：
108.9 坪
總現值：
111.6 萬
拍後增值：
-86.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
108.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 高樹鄉 廣興段
1100地號，面積 338.1 m2，持分 1/1，198.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣高樹鄉光復路10號，建號 48，持分 1/1，112 萬
1層：99.86騎樓：6.00合計：105.86 (1層加強磚造)
2.
屏東縣高樹鄉光復路10號，建號 暫122，持分 1/1，70.4 萬
1層：148.242層：105.86合計：254.1 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/9，總底價 595萬，保證金 119萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 476萬，保證金 95.2萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的現為空屋（處於待裝潢狀態），拍定後依照現況點交。
2.
本件暫編122建號部分為作為車棚、倉庫使用，另有部分佔用鄰地1102地號（第一層7.12平方公尺），又1102地號並不在本件拍賣範圍，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。且如 係無權占用第三人土地，嗣後亦有可能遭土地所有權人訴請拆屋還地，請應買人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之 實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢 問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其 他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標 前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣標的暫編122建號有部分（第一層7.12平分公尺）坐落於鄰地1102地號上，使用1102地號 土地之法律關係不明，1102地號非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與1102地號所有權 人洽商相關事宜。
5.
本件拍賣標的暫編122建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
6.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項 調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
7.
本件拍賣標的若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或其他應停止執行之裁 定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，致無法立即停拍，縱使拍定，亦得撤銷，拍定人之保 證金無息退還，拍定人不得異議，請應買人注意。
8.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。另於賣得價金足以清 償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍 定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 高樹鄉 廣興段 1100地號
338.1 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 198.4 萬元
= -86.8萬元
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