士林金拍 114士金職二124
新北市八里區楓櫃段578地號
特拍
不點交
待拍
30.9萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30.9萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
46坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
46 坪
總現值：
80.5 萬
拍後增值：
49.6 萬
使用分區/類別：
古蹟保存區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 八里區 楓櫃段
578地號，面積 2,876.5 m2，持分 1/75，8.3 萬
(古蹟保存區 )
2.
新北市 八里區 楓櫃段
576地號，面積 8,521.3 m2，持分 1/75，22.6 萬
(古蹟保存區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 38.5萬，保證金 7.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/10/28~2026/1/27，總底價 38.5萬，保證金 7.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年９月５日現場查封、指界時，據地政人員指出５７８地號、５７６地號土地位於新北市政府地政局Ｈ０８６２２圖根點東方約２００公尺處，為墓地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
文化部於前案（１１２年度司執助字第２２２１號）函復５７６地號、５７８地號土地係定著於國定大坌坑考古遺址範圍內，買受人就土地之使用應符合「國定大坌坑考古遺址監管保護計畫」，請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
優先承買權之行使：
5.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
依文化資產保存法第５５條規定，主管機關（文化部）有優先承買權。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 八里區 楓櫃段 578地號
2,876.5 m2 × (1/75) × 5,300 元 - 8.3 萬元
= 12萬元
2.
新北市 八里區 楓櫃段 576地號
8,521.3 m2 × (1/75) × 5,300 元 - 22.6 萬元
= 37.6萬元
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