基隆法院 114助讓296
新北市雙溪區竹林4號
1拍
不點交
待拍
81.1萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
81.1萬
保證金：
16.3萬
總坪數：
2.5坪
坪單價：
32.6萬/坪
持分地坪：
256.6 坪
公告建坪：
2.5 坪
總現值：
52 萬
拍後增值：
-19.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
2.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
544地號，面積 1,125 m2，持分 48/980，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
545地號，面積 635 m2，持分 48/980，2.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
557地號，面積 5,412 m2，持分 48/980，21.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
564地號，面積 3,724 m2，持分 48/980，14.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
570地號，面積 1,411 m2，持分 48/980，5.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
571地號，面積 495 m2，持分 48/980，1.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
575地號，面積 868 m2，持分 48/980，3.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
578地號，面積 383 m2，持分 48/980，1.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
606地號，面積 1,634 m2，持分 48/980，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
609地號，面積 1,028 m2，持分 48/980，4.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
560地號，面積 359 m2，持分 48/980，3.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
12.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
561地號，面積 242 m2，持分 48/980，2.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市雙溪區竹林4號，建號 122，持分 1/15，10 萬
一層：123.42合計：123.42 (1層石造、混凝土造)
法院筆錄 (12)
2.
房屋部分： 本院前於民國114年5月13日至現場指界及履勘，債務人不在場。由地政人員現場就門牌標示為 新北市雙溪區竹林4號未辦保存登記建物（內部相連通部分）測量（經地政人員編為122臨建 號）。122臨建號內有傢俱、廚具、電器及生活用品，目視牆壁部分略有潮濕壁癌情形。 土地部分： 同日，據到場地政人員稱：「以上揭竹林4號建物為基準，第
3.
561地 號，分別位於4號建物西北方365公尺、西北方
4.
南方
5.
東南方
6.
西北方
7.
西方160 公尺處，其上為雜木林，無路可達。第
8.
578地號，分別位於4號建物 北方
9.
西北方
10.
東方
11.
東南方
12.
東方
13.
西北方35公尺處，其上為雜草雜木林，有 產業道路經過。」等語。 依民國114年6月提出到院之估價報告稱：「（122臨建號部分）房屋為石造、混凝土造1層樓。 屋齡逾40年。現勘時觀察標的並無鋼筋腐蝕水泥脫落之現象。利用行政院原子能委員會輻射屋 查詢系統本案執行標的並無列管。現勘時觀察標的並無地震受創或火災受損之現況。經訪查四 鄰表示印象中標的物無非自然死亡之現況。勘估建物所臨街巷道寬度約3公尺。位於雙溪區牡丹 溪之透天住宅，標的整體屋況稍差。市場及學校接近性、大眾運輸條件均差。」、又稱： 「（土地應有部分）本案位於新北市雙溪區竹林4號建物周遭之土地。土地臨街面正面寬度逾50 公尺。市場及學校接近性、大眾運輸條件均差。」等語。 依據鑑價報告提出及債權人提出到院之現場照片所示，本件拍賣之土地（應有部分），部分面 積其上已鋪設柏油路面，現供人車通行（產業道路）。是否已成立公用地役關係？不明。應買 人於投標前，務請至現場及向主管機關（新北市政府）查明確認。本件拍定後，倘有通行權 （地役權）爭議，悉由拍定人自理。關於122臨建號建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，已如上所載。惟系封 建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，仍 應親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢） 後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本 院。拍定後均不點交。
土地增值 (12)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 544地號
1,125 m2 × (48/980) × 370 元 - 4.5 萬元
= -2.5萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 545地號
635 m2 × (48/980) × 370 元 - 2.5 萬元
= -1.3萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 557地號
5,412 m2 × (48/980) × 610 元 - 21.1 萬元
= -4.9萬元
4.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 564地號
3,724 m2 × (48/980) × 610 元 - 14.5 萬元
= -3.4萬元
5.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 570地號
1,411 m2 × (48/980) × 610 元 - 5.5 萬元
= -1.3萬元
6.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 571地號
495 m2 × (48/980) × 610 元 - 1.9 萬元
= -0.4萬元
7.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 575地號
868 m2 × (48/980) × 610 元 - 3.4 萬元
= -0.8萬元
8.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 578地號
383 m2 × (48/980) × 610 元 - 1.5 萬元
= -0.4萬元
9.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 606地號
1,634 m2 × (48/980) × 610 元 - 6.4 萬元
= -1.5萬元
10.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 609地號
1,028 m2 × (48/980) × 610 元 - 4.1 萬元
= -1萬元
11.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 560地號
359 m2 × (48/980) × 1,400 元 - 3.4 萬元
= -0.9萬元
12.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 561地號
242 m2 × (48/980) × 1,400 元 - 2.3 萬元
= -0.6萬元
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