雲林金拍 114雲金職雨213
雲林縣斗南鎮信義路165號
3拍
不點交
待拍
131.2萬
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- 1 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
131.2萬
保證金：
26.3萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
63.9 萬
拍後增值：
-43.3 萬
主建坪：
15.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 斗南鎮 東仁段
612地號，面積 1,384 m2，持分 1/20，107.2 萬
建物 (2)
1.
雲林縣斗南鎮信義路165號，建號 114，持分 1/3，7.1 萬
一層：42.26
合計：42.26 (住家用、一層磚造)
2.
雲林縣斗南鎮信義路165號，建號 453，持分 1/3，16.9 萬
第一層：112.37
合計：112.37 (住宅、鐵皮、石棉)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 163.9萬，保證金 32.8萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指界時稱，１１４建號建物坐落基地為東仁段６１２地號土地，６１２地號土地上有數棟建物坐落、空地、雜草、雜樹，１４１建號建物房屋前後均為增建(暫編為４５３建號)；據債務人家屬在場稱建物有漏水情事，並稱建物現由家屬使用，無出租、出借之情形。共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故拍定後不點交。
2.
本案拍賣建物據債務人家屬稱建物有漏水情形，除上開情形外尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受損。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
3.
土地及建物共有人均有優先承買權，惟建物共有人優先於土地共有人，又因６１２地號土地為
4.
４５３建號建物之基地，為房地合一利用之必要，優先承買權人行使優先承買，需就全部標的一併買受，但得標人如為建物共有人時（如係共同投標，投標人均應係建物共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數同順序之共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
5.
基地、建物出賣時：地上權人、典權人或出租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。請主張權利之人速提出資料供法院審核。六、４５３建號建物係未辦保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險
土地增值 (1)
1.
雲林縣 斗南鎮 東仁段 612地號
1,384 m2 × (1/20) × 9,229 元 - 107.2 萬元
= -43.3萬元
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