彰化金拍 114彰金職雨138
彰化縣芬園鄉彰崙段496地號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 1 列管
- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
9.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
總現值：
15.1 萬
拍後增值：
-10.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
496地號，面積 5,677.5 m2，持分 4/720，25.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/24，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2025/11/14~2026/2/13，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地臨路，部分為建物占用，部分為道路、空地，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
2.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
4.
據彰化縣芬園鄉公所函稱，經調閱該所核發７４芬鄉建字１９０５號使用執照，土地係供興建住宅使用。應買人就上述情形仍自行查明始斟酌應買，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。本件標的如有民法物權編施行法第８條之５規定情形者，則有優先承買權之適用，請投標人自行注意查明。六、土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡
土地增值 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 496地號
5,677.5 m2 × (4/720) × 4,800 元 - 25.6 萬元
= -10.5萬元
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