臺南法院 113源62189
台南市善化區永福路57號
1拍
不點交
待拍
103萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
103萬
保證金：
20.6萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
5.7 坪
總現值：
52.2 萬
拍後增值：
-37.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5.6 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 善文段
883地號，面積 38.7 m2，持分 11/480，4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 善化區 善文段
890地號，面積 92.6 m2，持分 11/120，85 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 善化區 善文段
893地號，面積 3.9 m2，持分 11/480，1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市善化區永福路57號，建號 202，持分 11/120，8 萬
一層：23.04二層：41.19騎樓：14.40合計：78.63 陽台2.97 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市善化區永福路57號，建號 836，持分 11/120，5 萬
一層：41.80二層：37.29三層：44.59合計：123.68
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
3土地均為道路，編號2土地坐落編號
4.
2建物；據在場人 吳○○稱：系爭建物由親戚王○○居住使用。應買人請自行查證，拍定後不點交。
8.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標 人或承受人不得拒絕。
9.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 善文段 883地號
38.7 m2 × (11/480) × 55,100 元 - 4 萬元
= 0.9萬元
2.
臺南市 善化區 善文段 890地號
92.6 m2 × (11/120) × 55,100 元 - 85 萬元
= -38.2萬元
3.
臺南市 善化區 善文段 893地號
3.9 m2 × (11/480) × 55,100 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
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