高雄金拍 114雄金職酉102
高雄市林園區海墘路123巷6號
3拍
不點交
待拍
213.6萬
- 138 點閱
- 1 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
213.6萬
保證金：
42.7萬
總坪數：
57坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
26.6 坪
公告建坪：
57 坪
總現值：
64.4 萬
拍後增值：
-14.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 林園區 中門段
880地號，面積 538.1 m2，持分 3/96，16.7 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 中門段
881地號，面積 1,494.5 m2，持分 3/96，44.2 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 中門段
883地號，面積 298 m2，持分 3/96，7.7 萬
4.
高雄市 林園區 中門段
886地號，面積 424.7 m2，持分 3/96，9 萬
5.
高雄市 林園區 中門段
886-1地號，面積 3.9 m2，持分 3/96，0.3 萬
6.
高雄市 林園區 中門段
881-1地號，面積 49.6 m2，持分 3/96，1.3 萬
建物 (1)
1.
高雄市林園區海墘路123巷6號，建號 318，持分 1/1，134.4 萬
一層：92.35
二層：92.35
屋頂突出物：3.77
合計：188.47
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/13，總底價 333.5萬，保證金 66.7萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
1拍，2025/9/10，總底價 333.5萬，保證金 66.7萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 266.8萬，保證金 53.4萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院１１３年１１月６日、１１３年１１月２１日查封測量時，土地上有數棟建物、部分為空地，本件拍賣建物坐落８８１地號土地，建物為未保存登記２層樓建物，無人居住、屋內雜亂，依據鑑價報告照片顯示，鐵捲門已無法關閉，且標的所在位置偏遠，公共設施較為不便，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，土地共有人行使優先購買權者，需與建物併同購買。六、本件拍賣建物未辦所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又土地上其他建物，不再拍賣範圍，請投標人注意。
4.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本公司或執行法院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
依民法第４２６條之
6.
土地法第１０４條規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。本案建物所有權人與債務人間若存有上開關係，得於拍定後檢具證明文件，行使優先購買權，如對優先購買權有爭執者，應以實體判決為準。
7.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情形，請投標人於投標前注意並自行查明。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
高雄市 林園區 中門段 880地號
538.1 m2 × (3/96) × 7,500 元 - 16.7 萬元
= -4.1萬元
2.
高雄市 林園區 中門段 881地號
1,494.5 m2 × (3/96) × 7,500 元 - 44.2 萬元
= -9.2萬元
3.
高雄市 林園區 中門段 883地號
298 m2 × (3/96) × 7,500 元 - 7.7 萬元
= -0.7萬元
4.
高雄市 林園區 中門段 886地號
424.7 m2 × (3/96) × 6,438 元 - 9 萬元
= -0.5萬元
5.
高雄市 林園區 中門段 886-1地號
3.9 m2 × (3/96) × 4,891 元 - 0.3 萬元
= -0.3萬元
6.
高雄市 林園區 中門段 881-1地號
49.6 m2 × (3/96) × 7,500 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
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