雲林法院 114卯8129三
雲林縣大埤鄉嘉興段832地號
1拍
不點交
待拍
27萬
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- 2025/9/16 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
27萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
48.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
48.2 坪
總現值：
25.5 萬
拍後增值：
-1.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 大埤鄉 嘉興段
832地號，面積 453.5 m2，持分 1/20，4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 大埤鄉 嘉興段
839地號，面積 2,730.2 m2，持分 1/20，23 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
832地號土地部分為道路、部分有建物坐落或屋間空地;嘉興段8 39地號土地，部分為空地、部分有建物坐落。水池內之水產養殖物、作(植)物 非拍賣範圍，倘拍定後有權利人或收取權人主張權利，需買受人與權利人自行 協議補償事宜，請應買人自行查明注意。再土地上之地上物及建物均不在本次 拍賣範圍內，地上物及建物占有使用權源不明，拍定後法律關係由拍定人自 理，請應買人自行查證注意，故土地拍定後不點交。
6.
他項權利：無
7.
優先承買權：
8.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為 共有人），其他共有人即無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所 有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購 該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行 使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
9.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無 優先承買權。
10.
土地法第104條等），需提出證明文件始有優先承買權，本院無主 動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均 應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
11.
如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定 優先權之順序，如 有爭議，應提起確認訴訟救濟。六、其他事項：
12.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。
13.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向 主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使 用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告 相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）
14.
如其中一標或數標賣得價金足以清償本件債權、執行費、土地增值稅時，他 標即予停止拍賣，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於拍定 前得指定應拍定不動產之部分。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 大埤鄉 嘉興段 832地號
453.5 m2 × (1/20) × 1,600 元 - 4 萬元
= -0.4萬元
2.
雲林縣 大埤鄉 嘉興段 839地號
2,730.2 m2 × (1/20) × 1,600 元 - 23 萬元
= -1.2萬元
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