臺南法院 114賢41387
臺南市關廟區下湖段370地號
1拍
不點交
待拍
280.7萬
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- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
280.7萬
保證金：
56.2萬
總坪數：
39.7坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
39.7 坪
總現值：
135.1 萬
拍後增值：
-145.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 關廟區 下湖段
370地號，面積 1,416 m2，持分 1/30，100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 下湖段
372地號，面積 500 m2，持分 1/6，180 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 關廟區 下湖段
370-1地號，面積 19 m2，持分 1/30，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (8)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有一棟平房（要門牌）及一棟鐵皮建物、及大 片空地；編號2土地上有一棟建物（已廢棄損壞、無屋頂），亦即本件所查封之34建號門牌「下 湖二街69巷12號」，須經編號1土地始能抵達。本件指界時，據地政指界人員稱：編號1土地上 有多棟未保存登記建物。編號2土地上有門牌「下湖二街69巷12號」建物佔用、餘為空地。編號 3土地為道路用地。編號2土地登記謄本上記載地上建物建號為：下湖段
3.
35號。其中34建號 建物債務人所有權權利範圍為1/3，據地政指界人員稱34建號建物為民國前5年完成土造建物， 現場建物為磚造三合院廢棄房屋，主屋部分傾倒僅剩一面牆，現場雜草叢生，無法靠近，二側 亦為磚造，顯與登記資料不符。另據鑑價報告記載：編號
4.
2土地地形呈不規則形，土地相連 並合併使用，現況地上有未保存登記建物數棟，部分空地，部分私設巷道，門牌有關廟區下湖 二街75號等；編號3土地緊臨編號1土地北側，現況為下湖二街之一部分，已作為道路使用。上 開除編號1建物外之其餘地上物均不在拍賣範圍內，所有權人及其占有法律關係均不明，拍定後 不影響原有法律關係，請應買人自行查證。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍 定後均不點交。
8.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先 承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承 買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不 得拒絕買受或承受。
9.
編號1土地上之建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開建物所有權人是 否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定 判決為準。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、 土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 關廟區 下湖段 370地號
1,416 m2 × (1/30) × 10,300 元 - 100 萬元
= -51.4萬元
2.
臺南市 關廟區 下湖段 372地號
500 m2 × (1/6) × 10,300 元 - 180 萬元
= -94.2萬元
3.
臺南市 關廟區 下湖段 370-1地號
19 m2 × (1/30) × 10,300 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
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