臺南法院 114源48175
台南市白河區糞箕湖63之24號
1拍
不點交
待拍
473萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
473萬
保證金：
94.6萬
總坪數：
67.7坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
42.1 坪
公告建坪：
67.7 坪
總現值：
130.8 萬
拍後增值：
-189.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
52.7 坪
附建坪：
14.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 河保段
489地號，面積 278.4 m2，持分 1/2，320 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市白河區糞箕湖63之24號，建號 125，持分 1/2，100 萬
一層：90.85二層：103.81走廊：12.96合計：207.62 陽台15.48，屋頂突出物6.90 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市白河區糞箕湖63之24號，建號 191，持分 1/2，53 萬
一層：23.70二層：16.75三層：100.54合計：140.99 陽台11.85，雨遮64.51 (3層樓房)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，系爭建物無人居住。據鑑價報告稱：系爭建物牆壁有龜裂情形，三樓屋突邊有較嚴重 裂痕。應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併 承買，拍定人不得拒絕。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 河保段 489地號
278.4 m2 × (1/2) × 9,400 元 - 320 萬元
= -189.2萬元
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