臺南法院 114廉43674
台南市麻豆區新建里仁愛路36號
1拍
部分點交
待拍
400萬
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- 1 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
63.7坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
63.7 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
62.9 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
台南市麻豆區新建里仁愛路36號，建號 116，持分 1/1，250 萬
一層：44.63二層：57.42騎樓：13.32合計：115.37 陽台2.72 (二層、住商用、加強磚造)
2.
台南市麻豆區新建里仁愛路36號，建號 666，持分 1/1，150 萬
一層：32.33三層：60.18合計：92.51 (三層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，系爭建物係由共有人自住使用，編號2建物係編號1主建物之增建部份，增建部份係與 編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，二樓天花板有損壞裂縫，二側牆壁有 滲水、全棟壁癌現象，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後建物 依現況點交，但如有其他依法不得點交之情形，本院得不點交。
6.
本件係共有物變價分割，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注 意。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。 六、編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
8.
本件僅拍賣建物，土地未一併估價拍賣，地上建物占用基地之法律關係由拍定人自理，如 屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險。土地所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
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