臺南法院 114湘79291
台南市麻豆區南勢里關帝廟74號
特拍
不點交
待拍
1,009萬
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- 1 列管
- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
1,009萬
保證金：
201.8萬
總坪數：
75.5坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
48.8 坪
公告建坪：
75.5 坪
總現值：
213.1 萬
拍後增值：
-279.5 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
75.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 五王段
475地號，面積 12.4 m2，持分 1/1，38 萬
(農業區 )
2.
臺南市 麻豆區 五王段
476地號，面積 79.7 m2，持分 1/1，241 萬
(農業區 )
3.
臺南市 麻豆區 五王段
477地號，面積 55.3 m2，持分 1/1，168.8 萬
(農業區 )
4.
臺南市 麻豆區 五王段
478地號，面積 13.9 m2，持分 1/1，44.8 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市麻豆區南勢里關帝廟74號，建號 67，持分 1/1，516.4 萬
一層：68.10二層：83.76三層：83.76騎樓：13.89合計：249.51 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
2拍，2026/1/7，總底價 1,318.5萬，保證金 263.7萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/28，總底價 1,186.8萬，保證金 237.4萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
應買，2026/1/29~2026/4/28，總底價 1,186.8萬，保證金 237.4萬，坪單價 15.7萬/坪，停拍
停拍，2026/3/26，停拍
法院筆錄 (8)
1.
查封時，拍賣土地相連，編號4土地為屋前道路，編號1土地堆放雜物，編號號
2.
3土地為拍賣 建物坐落基地，建物由承租人占有使用，一樓為宮廟，門口有擺放香爐，據鑑價報告所載，一 樓後側及四樓為增建。不動產實際使用現況及有無其他使用上之限制仍請應買人自行查證注 意，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 五王段 475地號
12.4 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 38 萬元
= -21.6萬元
2.
臺南市 麻豆區 五王段 476地號
79.7 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 241 萬元
= -135.7萬元
3.
臺南市 麻豆區 五王段 477地號
55.3 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 168.8 萬元
= -95.8萬元
4.
臺南市 麻豆區 五王段 478地號
13.9 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 44.8 萬元
= -26.4萬元
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