桃園法院 114光49967
桃園市觀音區下埔頂段944地號
2拍
不點交
待拍
648萬
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- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/12/4 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
648萬
保證金：
129.6萬
總坪數：
82坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
82 坪
總現值：
222.1 萬
拍後增值：
-425.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段
944地號，面積 812.7 m2，持分 1/3，648 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/23，總底價 810萬，保證金 162萬，坪單價 2,677.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據本院民國114年6月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱 本件拍賣標的上有門牌號碼桃園市觀音區玉林路一段115巷185之22號建物。則 債權人陳報其上建物現無人居住。另依鑑價報告記載本件拍賣土地尚有部分為 空地，而是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自查明俾 決定是否應買，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。本件僅拍賣土 地，不含建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人 於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由 拍定人自行解決，請應買人自行注意，又因係拍賣應有部分，兩造未陳報債務 人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權，必待無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書， 請應買人注意。如有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保 證金無息退還。
3.
本件拍賣土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍 賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如有 地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本件土地 上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相 關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區係非都市計畫內，一般農業區之甲種建築用地，上 開土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情 形）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否 應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使 用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政 機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前 後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準。拍 定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求 增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段 944地號
812.7 m2 × (1/3) × 8,200 元 - 648 萬元
= -425.9萬元
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