桃園法院 114光49967
桃園市觀音區下埔頂段944地號
應買
不點交
待拍
518.4萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
518.4萬
保證金：
103.7萬
總坪數：
82坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
82 坪
總現值：
233 萬
拍後增值：
-285.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段
944地號，面積 812.7 m2，持分 1/3，518.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/23，總底價 810萬，保證金 162萬，坪單價 2,677.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/4，總底價 648萬，保證金 129.6萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/8，總底價 518.4萬，保證金 103.7萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國114年6月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員 指稱本件應買標的上有門牌號碼桃園市觀音區玉林路一段115巷185之22號 建物。則債權人陳報其上建物現無人居住。另依鑑價報告記載本件應買土 地尚有部分為空地，而是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係， 投標人應自查明俾決定是否應買，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷 拍定。本件僅應買土地，不含建物，且其使用土地之權源不明，實際占用 情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其 土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意，又因 係應買應有部分，兩造未陳報債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
應買最低價額合計新台幣：5,184,000元，以最先聲請應買者得標。
3.
本件應買土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本 件應買範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事 宜。又如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承 買權。本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426 條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買 權。六、本件應買土地使用分區係非都市計畫內，一般農業區之甲種建築用 地，上開土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議 價購等情形）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢 問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4.
本件應買土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍 及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地 如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效 力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以 重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
5.
若有多數人表示願意買受，以應買書狀最先到達法院者得標；若同時 到達法院而無法分出先後，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段 944地號
812.7 m2 × (1/3) × 8,600 元 - 518.4 萬元
= -285.4萬元
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