桃園法院 114光49967
桃園市觀音區下埔頂段944地號
1拍
不點交
待拍
810萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
810萬
保證金：
162萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
2,677.7萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
0.8 萬
拍後增值：
-809.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段
944地號，面積 3 m2，持分 1/3，810 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (3)
2.
據本院民國114年6月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱 本件拍賣標的上有門牌號碼桃園市觀音區玉林路一段115巷185之22號建物。則 債權人陳報其上建物現無人居住。另依鑑價報告記載本件拍賣土地尚有部分為 空地，而是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自查明俾 決定是否應買，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。本件僅拍賣土 地，不含建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人 於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由 拍定人自行解決，請應買人自行注意，又因係拍賣應有部分，兩造未陳報債務 人現實占有部分，拍定後不點交。
7.
本件拍賣土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍 賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如有地上 權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本件土地上之建物 所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到 院，有優先於共有人之優先承買權。 六、本件拍賣土地使用分區係非都市計畫內，一般農業區之甲種建築用地，上 開土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請 應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定 後不得以此為理由請求撤銷拍定。
8.
本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使 用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政機關 實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之 同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準。拍定後，債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷 拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 下埔頂段 944地號
3 m2 × (1/3) × 8,200 元 - 810 萬元
= -809.2萬元
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