士林法院 114好44064
新北市三芝區錫板段梀板頭小段68地號
應買
點交
停拍 減價拍賣
845萬
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- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
845萬
保證金：
169萬
總坪數：
2,454.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
2,454.8 坪
總現值：
2,377.2 萬
拍後增值：
1,532.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
68地號，面積 398 m2，持分 1/1，41 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
72地號，面積 1,115 m2，持分 1/1，112 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
72-1地號，面積 1,112 m2，持分 1/1，112 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
72-2地號，面積 1,110 m2，持分 1/1，112 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
72-3地號，面積 1,009 m2，持分 1/1，101 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
72-4地號，面積 1,007 m2，持分 1/1，101 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
72-5地號，面積 1,006 m2，持分 1/1，101 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
109-1地號，面積 1,014 m2，持分 1/1，102 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
109-2地號，面積 174 m2，持分 1/1，19 萬
(一般農業區 農牧用地)
10.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段
109-4地號，面積 170 m2，持分 1/1，44 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/23，總底價 1,308萬，保證金 262萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 1,052萬，保證金 211萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/1/8，總底價 845萬，保證金 169萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
停拍，2026/1/19，停拍
法院筆錄 (5)
1.
一本件不動產除鐵皮屋占用部分外，拍定後按現況點交。 二民國114年6月23日現場查封、指界時，據地政人員指出土地均位於電線桿台 鷹幹29號東北方向，幅員遼闊，步行難以到達，依空照圖顯示68地號及109-2地 號土地上似有置放工具之臨時?皮小屋占用，其餘部分及其他地號土地雜草林 木叢生，目視範圍所及無建物及地上物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。上開鐵皮屋所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍 內，請應買人留意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
公告應買價額合計新台幣：8,450,000元。
3.
68地號及109-2地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。如就優先承買權存否爭執 並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。六、本件不動產除109-4地號外，均係農業發展條例第3條第11款所指之耕地， 查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承 受。
5.
依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (10)
1.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 68地號
398 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 41 萬元
= 74.4萬元
2.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 72地號
1,115 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 112 萬元
= 211.4萬元
3.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 72-1地號
1,112 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 112 萬元
= 210.5萬元
4.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 72-2地號
1,110 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 112 萬元
= 209.9萬元
5.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 72-3地號
1,009 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 101 萬元
= 191.6萬元
6.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 72-4地號
1,007 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 101 萬元
= 191萬元
7.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 72-5地號
1,006 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 101 萬元
= 190.7萬元
8.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 109-1地號
1,014 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 102 萬元
= 192.1萬元
9.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 109-2地號
174 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 19 萬元
= 31.5萬元
10.
新北市 三芝區 錫板段梀板頭小段 109-4地號
170 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 44 萬元
= 29.1萬元
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