新竹法院 114助武689
新竹縣五峰鄉桃山段1197地號
應買
不點交
待拍
600萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/2 ~ 2026/03/01
案件種類：
土地
總底價：
600萬
保證金：
120萬
總坪數：
1,579.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,579.1 坪
總現值：
47 萬
拍後增值：
-553 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1197地號，面積 5,220 m2，持分 1/1，600 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
0拍，2025/10/23，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2025/10/23，停拍
0拍，2025/11/27，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界該地上有一間磚造鐵皮屋頂房屋、水塔、廢棄工寮等占用，另 部分為道路、雜林、菜園，範圍以實測為準，又債權人陳報占用人及地上物使 用權源均屬不明，請應買人自行查明注意。前開建物、地上物使用土地之權源 不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行 解決，請應買人注意。拍定後除前開占用部分不點交外，其餘部分依現況點 交。
2.
抵押權於拍定後均塗銷。
3.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權。
4.
如土地上之承租人符合土地法第107第1項規定，則就承租之耕地有優先承 買權。
5.
本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
6.
本件為原住民保留地，投標人應於投標單內檢附具原住民身分之證明文 件，投標時如無原住民身分則投標無效。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1197地號
5,220 m2 × (1/1) × 90 元 - 600 萬元
= -553萬元
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